Theo quy định mới tại Luật Đất đai 2024, hành vi tự ý chuyển nhượng đất đang có tranh chấp có thể bị xử phạt hành chính lên tới 100 triệu đồng đối với tổ chức vi phạm và 50 triệu đồng đối với cá nhân vi phạm.

Điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp

Theo Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất chỉ được thực hiện chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi đáp ứng đầy đủ 5 điều kiện sau:

📌 1. Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ

Bao gồm Sổ đỏ, Sổ hồng hoặc các giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

📌 2. Đất không có tranh chấp

Nếu có tranh chấp, chỉ được giao dịch khi đã được giải quyết dứt điểm bằng bản án, quyết định của tòa án, quyết định của cơ quan có thẩm quyền hoặc phán quyết của trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.

📌 3. Quyền sử dụng đất không bị kê biên hoặc phong tỏa

Đất không thuộc diện bị kê biên để đảm bảo thi hành án theo quy định của pháp luật.

📌 4. Đất còn trong thời hạn sử dụng

Đất có thời hạn sử dụng hợp lệ theo quy định của pháp luật.

📌 5. Không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời

Không thuộc diện bị phong tỏa tài sản tạm thời theo quy định pháp luật.

Mức xử phạt đối với hành vi bán đất đang tranh chấp

Theo Khoản 2 Điều 5 và Điểm c Khoản 3 Điều 17 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, cá nhân hoặc tổ chức có hành vi chuyển nhượng đất khi chưa đáp ứng đầy đủ điều kiện trên sẽ bị xử phạt như sau:

🔹 Đối với cá nhân vi phạm: Phạt từ 30 - 50 triệu đồng.

🔹 Đối với tổ chức vi phạm: Mức phạt gấp đôi cá nhân, từ 60 - 100 triệu đồng.

Kết luận: Cẩn trọng khi giao dịch đất đang có tranh chấp

🔔 Người dân cần lưu ý kỹ các điều kiện pháp lý trước khi thực hiện giao dịch mua bán đất để tránh rủi ro tranh chấp và bị xử phạt.

✅ Nếu đất đang có tranh chấp, cần giải quyết dứt điểm trước khi thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng.

✅ Kiểm tra kỹ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tình trạng pháp lý và các hạn chế liên quan để đảm bảo giao dịch hợp pháp.

👉 Hãy tìm hiểu kỹ trước khi giao dịch để bảo vệ quyền lợi và tránh các rủi ro pháp lý!