Thông tin Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu nằm trong danh sách các địa phương dự kiến sáp nhập vào TP.HCM theo Nghị quyết 60-NQ/TW đang thu hút sự quan tâm đặc biệt từ thị trường bất động sản phía Nam. Việc hợp nhất không chỉ mang tính hành chính mà còn được kỳ vọng sẽ mở ra một chu kỳ tăng trưởng mới, với đợt "định giá lại" mạnh mẽ tại các khu vực giáp ranh TP.HCM.

Tâm lý thị trường chuyển động tích cực

Từ đầu năm 2025, khi Nghị quyết số 60-NQ/TW chính thức được Ban Chấp hành Trung ương ban hành, thị trường bất động sản bắt đầu ghi nhận những tín hiệu chuyển biến rõ rệt. Dù chưa có quyết định cụ thể về thời gian thực hiện, giới đầu tư đã vào “vị thế sẵn sàng” để đón đầu cơ hội.

Theo ông Trần Khánh Quang, chuyên gia có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, việc sáp nhập ba địa phương sẽ tạo thành một siêu đô thị năng động với sự cộng hưởng giữa công nghiệp, dịch vụ và cảng biển – tương tự mô hình các đại đô thị trên thế giới. Trong đó, Bình Dương có thế mạnh công nghiệp, Bà Rịa – Vũng Tàu sở hữu tiềm năng cảng biển và du lịch, còn TP.HCM là trung tâm tài chính và thương mại.

Sự dịch chuyển giá trị và cơ hội đầu tư rõ rệt

Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn – nhận định: Sáp nhập sẽ kéo theo sự tái cấu trúc về giá. Những khu vực như Dĩ An, Thuận An (Bình Dương) hay Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu) hiện đang có giá bất động sản thấp hơn đáng kể so với TP.HCM, nhưng lại có hệ thống hạ tầng và tiện ích đồng bộ, kết nối thuận tiện vào trung tâm. Khi rào cản hành chính được gỡ bỏ, những khu vực này sẽ được "định vị" lại để tiệm cận giá trị thực – tạo nên biên lợi nhuận lớn cho nhà đầu tư đón đầu.

Từ góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Đình Trường – CEO Liên doanh Nhật (Cosmos Initia, TT Capital và Koterasu Group) cũng cho rằng, sáp nhập sẽ làm thay đổi toàn bộ bức tranh thị trường. Mặt bằng giá sẽ không còn bị rào cản bởi "ranh giới hành chính", đồng thời cơ hội tiếp cận sản phẩm tốt, giá vừa túi tiền cũng được mở rộng cho người dân TP.HCM – vốn đang khan hiếm nguồn cung căn hộ trung cấp.

Thị trường đã có phản ứng rõ rệt

Điển hình như dự án TT AVIO tại Dĩ An, hiện đang ghi nhận sự quan tâm vượt trội sau Tết Âm lịch. Với giá chào bán từ 32 triệu đồng/m² và chính sách thanh toán nhẹ nhàng chỉ 9 triệu đồng/tháng không vay ngân hàng, dự án đã tạo ra sức hút lớn với người mua ở thực. Đặc biệt, kế hoạch triển khai tuyến cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, mở rộng Quốc lộ 13, hay tuyến Metro nối TP.HCM với Bình Dương sẽ càng làm tăng giá trị bất động sản khu vực này nếu việc sáp nhập chính thức diễn ra.

Tác động lan rộng đến nhiều phân khúc

Theo bà Nguyễn Thị Thanh Thảo – Giám đốc kinh doanh Phú Đông Group, thông tin sáp nhập không chỉ thu hút nhà đầu tư mà còn hấp dẫn người mua trẻ đang tìm kiếm nhà ở với mức giá hợp lý. Các phúc lợi về giáo dục, y tế, giao thông sau sáp nhập được kỳ vọng sẽ tăng mạnh, tạo nên môi trường sống lý tưởng. Điều này khiến các dự án như Phú Đông Sky Garden, Phú Đông SkyOne đang có tỷ lệ giao dịch khá cao – lên đến 10 căn/tuần kể từ sau Tết.

Tuy nhiên, bà Thảo cũng lưu ý rằng bên cạnh làn sóng đầu tư mới, vẫn có một bộ phận người mua giữ tâm lý thận trọng. Họ lo ngại nguy cơ bị “thổi giá” quá mức hoặc bị ảnh hưởng bởi quá trình rà soát pháp lý, quy hoạch nếu có sự thay đổi lớn về hành chính. Do đó, nhà đầu tư cần có tầm nhìn dài hạn, lựa chọn kỹ dự án uy tín, pháp lý rõ ràng để giảm thiểu rủi ro.

Tổng kết

Nếu kịch bản sáp nhập trở thành hiện thực, một siêu đô thị với hơn 12 triệu dân, kết nối cả công nghiệp – cảng biển – dịch vụ sẽ hình thành. Việc định vị lại thị trường bất động sản Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu là điều tất yếu, mở ra cơ hội tăng giá trị tài sản và tiềm năng đầu tư dài hạn – không chỉ cho doanh nghiệp mà cả người dân. Đây là thời điểm "vàng" để nắm bắt xu hướng, đi trước một bước trong chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản phía Nam.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #tphcm