Thị trường bất động sản phía Nam đang chứng kiến sự dịch chuyển mạnh mẽ ra các đô thị giáp ranh TP.HCM. Trong số đó, Bình Dương (cũ) dẫn đầu mức độ quan tâm với chỉ số 100, tiếp theo là Đồng Nai (38), Bà Rịa – Vũng Tàu (34) và Long An (28), tạo nên một “vành đai vệ tinh” đầy sôi động xung quanh thành phố.

Bình Dương trở thành tâm điểm sau sáp nhập

Tại sự kiện công bố Báo cáo BĐS quý III/2025, ông Đinh Minh Tuấn nhận định:

Khu vực Đông Bắc TP.HCM – trước đây thuộc Bình Dương – đang nổi lên mạnh mẽ, lượng tìm kiếm tăng gấp 3 lần so với năm 2023, chiếm khoảng 5% nhu cầu của nhà đầu tư Hà Nội.

Số liệu Batdongsan.com.vn ghi nhận:

➡ 4 tỉnh vệ tinh gồm Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu và Long An hiện chiếm 84% mức độ quan tâm tại miền Nam (ngoài TP.HCM).

➡ Trong đó:

• Bình Dương tăng 165%

• Bà Rịa – Vũng Tàu tăng 98%

• Đồng Nai tăng 89%

• Long An tăng 88%

Dòng tiền đang rời khỏi trung tâm TP.HCM để tìm đến những khu vực có quỹ đất rộng, hạ tầng hoàn thiện và biên độ tăng giá lớn.

Ông Tuấn cho rằng TP.HCM mới chỉ ở giai đoạn đầu của một chu kỳ tăng giá mới; các khu vực được sáp nhập sẽ hưởng lợi mạnh nhờ hạ tầng và định hướng phát triển đô thị đa tâm.

“Cứ 10 người tìm bất động sản thì có 2 người quan tâm đến TP.HCM – con số cao nhất kể từ 2019. Trong đó, Bình Dương (cũ) và khu Đông Bắc TP.HCM đang là ‘ngôi sao sáng’”, ông nhấn mạnh.

Xu hướng dịch chuyển khỏi trung tâm

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam, đánh giá:

Hạ tầng phát triển đã thúc đẩy giãn dân ra các khu vực giáp ranh. Giá căn hộ tại TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu đã tăng 14–29% chỉ trong 1 năm.

Hạ tầng kết nối – đặc biệt Vành đai 3, Vành đai 4, metro – đang mở đường cho sự phát triển mạnh mẽ của đô thị vệ tinh.

Các khu vực như Bình Hòa, Lái Thiêu, Thuận An, Dĩ An dẫn đầu nguồn cung với 13.000 căn hộ, giá 50–70 triệu đồng/m².

Trong khi TP. Thủ Đức (cũ) có khoảng 11.800 căn, giá 80–120 triệu đồng/m².

Giá tăng mạnh, nguồn cung khan hiếm

Bà Giang Huỳnh (Savills Việt Nam) cho biết:

Giá đất và chi phí phát triển tăng khiến mức giá 50–60 triệu/m² trở nên ngày càng hiếm, ngay cả tại Bình Dương.

Người mua ưu tiên dự án có:

✅ Vị trí tốt

✅ Pháp lý minh bạch

✅ Tiềm năng tăng giá theo hạ tầng

Thực tế cho thấy, bất động sản dọc trục Xa lộ Hà Nội, nơi metro đi qua, từng tăng 50–70% trong 4–5 năm, thậm chí có dự án tăng gần 150%.

Tương tự, Quốc lộ 13 chuẩn bị mở rộng đầu 2026, dự báo đưa mặt bằng giá bất động sản dọc tuyến lên tầm cao mới.

TP.HCM sau sáp nhập: siêu đô thị đa trung tâm

Chuyên gia quy hoạch TSKH.KTS Ngô Viết Nam Sơn cho rằng:

Sau sáp nhập, TP.HCM sẽ phát triển theo mô hình đô thị đa trung tâm, kết nối vùng mạnh mẽ và bền vững.

Các mô hình ưu tiên:

• Đô thị cảng biển

• Đô thị công nghiệp

• Đô thị sân bay

• Đô thị TOD gắn metro, cao tốc, BRT

Hệ thống hạ tầng chiến lược sẽ là động lực chính:

• Quốc lộ 13

• Vành đai 3 – Vành đai 4

• Metro 3B

• Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu

• Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành

• Tuyến ven biển Cần Giờ – Vũng Tàu

Kết luận

Sự hình thành “vành đai vệ tinh” quanh TP.HCM là xu hướng tất yếu khi:

• Hạ tầng giao thông bứt phá

• Quỹ đất trung tâm khan hiếm

• Giá bán tăng nhanh

• Xu thế giãn dân bền vững

Đặc biệt, Bình Dương (cũ) và Đông Bắc TP.HCM đang trở thành tâm điểm mới của thị trường, thu hút mạnh dòng tiền từ cả phía Nam lẫn nhà đầu tư Hà Nội.

Chu kỳ bùng nổ mới của bất động sản phía Nam đang bắt đầu.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #tphcm