Theo báo cáo mới nhất của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES), tâm lý và chiến lược đầu tư bất động sản (BĐS) đang có sự chuyển dịch mạnh mẽ: Từ tư duy “giữ tài sản” sang yêu cầu sản phẩm phải tạo ra dòng tiền thực.

Nhà đầu tư kỳ vọng lợi nhuận cao hơn

Nếu trước đây BĐS được xem như “két sắt” cất giữ tài sản hoặc công cụ đầu cơ ngắn hạn, thì nay, phần lớn nhà đầu tư mong muốn BĐS phải là kênh đầu tư sinh lời hiệu quả, có mức sinh lời cạnh tranh.

• 66,4% nhà đầu tư kỳ vọng lợi nhuận từ 9% đến 18%/năm.

• 17,7% kỳ vọng mức sinh lời từ 19%/năm trở lên.

• Chỉ 16% chấp nhận lợi nhuận tương đương lãi suất ngân hàng (6-8%/năm).

Điều này cho thấy các nhà đầu tư đang từ bỏ tâm lý “chờ tăng giá” đơn thuần, đòi hỏi sản phẩm BĐS phải vừa sinh lời định kỳ, vừa có tiềm năng tăng giá dài hạn.

Chiến lược kép: Dòng tiền + Tăng giá

Khảo sát của VIRES cho thấy:

• 63% nhà đầu tư lựa chọn mô hình kết hợp vừa tạo dòng tiền, vừa chờ tăng giá.

• 15,4% chỉ chờ tăng giá để bán lại.

• 13,1% chỉ quan tâm đến dòng tiền cho thuê.

Chiến lược kép này phản ánh sự chuyển dịch rõ rệt từ đầu tư thụ động sang đầu tư chủ động, trong đó nhà đầu tư muốn “vừa có thu nhập, vừa kỳ vọng gia tăng giá trị tài sản”.

Xu hướng đầu tư thực tế với 5 tỷ đồng

Với giả định nhà đầu tư có 5 tỷ đồng:

• 56,7% chọn mua BĐS thương mại có thể kinh doanh cho thuê, tạo dòng tiền 40-60 triệu đồng/tháng.

• Phần còn lại vẫn cân nhắc các loại hình như nhà phố, đất nền hoặc căn hộ chờ tăng giá.

Đây là minh chứng cho thấy các nhà đầu tư hiện nay không còn chấp nhận việc “chôn vốn” vào tài sản không sinh lời ngay.

Danh mục đầu tư ngày càng đa dạng

Theo VIRES, nhà đầu tư đang ưu tiên:

• Căn hộ chung cư: Vẫn là trục chính của danh mục đầu tư.

• Nhà phố, biệt thự: Được ưa chuộng bởi nhóm có tài chính mạnh.

• Đất nền: Giữ vững vị trí với tiềm năng tăng giá dài hạn.

• Shophouse, BĐS thương mại: Ngày càng phổ biến nhờ kết hợp kinh doanh và cho thuê.

• BĐS nghỉ dưỡng: Được quan tâm nhiều hơn, thể hiện sự mở rộng danh mục ra khỏi các thị trường truyền thống.

Đặc biệt, xu hướng đa dạng hóa danh mục đang lên ngôi. Nhà đầu tư hiện đại ưu tiên xây dựng danh mục gồm nhiều loại hình BĐS với chức năng khác nhau để vừa tối ưu hóa lợi nhuận, vừa giảm thiểu rủi ro.

Kết luận

Thị trường BĐS Việt Nam đang bước vào giai đoạn mới, nơi các sản phẩm đơn thuần “cất giữ tài sản” không còn hấp dẫn. Những sản phẩm có khả năng tạo dòng tiền chủ động, đa năng, tích hợp nhiều mục tiêu sử dụng sẽ trở thành tâm điểm thu hút dòng vốn trong thời gian tới.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan