Theo báo cáo mới nhất từ VARS, Bình Dương đang nổi lên như điểm sáng của thị trường bất động sản phía Nam, nhờ lợi thế về vị trí chiến lược, hạ tầng kết nối hoàn thiện và vai trò ngày càng rõ nét trong chuỗi phát triển đô thị - công nghiệp - dịch vụ của vùng TP.HCM mở rộng.

Sức bật mới từ nội lực và sự trở lại của dòng vốn

Từ cuối năm 2024, nhờ nỗ lực tháo gỡ pháp lý và thông tin tích cực về hạ tầng – quy hoạch, thị trường phía Nam đã có dấu hiệu hồi phục rõ nét. Bước sang quý 1/2025, dù nguồn cung sơ cấp mới chỉ đạt khoảng 2.000 sản phẩm, tỷ lệ hấp thụ tại TP.HCM và vùng ven tăng đáng kể nhờ sức cầu trở lại.

Đặc biệt, Bình Dương ghi nhận hơn 5.000 sản phẩm mở bán trong năm 2024, gấp đôi cùng kỳ. Trong đó, căn hộ chung cư chiếm ưu thế, giá sơ cấp trung bình đạt 43 triệu đồng/m² với tỷ lệ hấp thụ tới 74%.

Bước sang 2025, thị trường Bình Dương tiếp tục sôi động nhờ nhiều dự án được khơi thông và cấp phép đầu tư mới. Một số dự án mở bán đầu tháng 6 ghi nhận mức hấp thụ ấn tượng tới 70% chỉ trong thời gian ngắn.

Hạ tầng – Quy hoạch: "Cú hích" thúc đẩy chu kỳ mới

Ba yếu tố đang tạo động lực lớn cho bất động sản Bình Dương:

1. Đề án sáp nhập TP.HCM – Bình Dương – Bà Rịa – Vũng Tàu:

Tạo ra một siêu vùng kinh tế với hệ thống hạ tầng liên thông, đồng bộ, kết nối trực tiếp cảng biển – khu công nghiệp – trung tâm tài chính, giúp định hình lại không gian phát triển vùng.

2. Định hướng hình thành Trung tâm Tài chính Quốc tế tại TP.Thủ Đức:

Đặt ra nhu cầu nhà ở cao cấp, dịch vụ cho hàng chục nghìn chuyên gia, nhà quản lý. Các khu vực giáp ranh như Dĩ An, Thuận An – nơi chỉ cách trung tâm Thủ Đức 20–30 phút – sẽ hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng giãn dân chất lượng cao.

3. Mở rộng và đồng bộ hóa hạ tầng giao thông:

Các tuyến Vành đai 3, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, metro số 1, đường kết nối liên vùng,... không chỉ tăng tốc kết nối mà còn là hành lang phát triển đô thị - công nghiệp – thương mại mới.

Đô thị hóa, nhu cầu thực và mặt bằng giá mới

Sự sôi động trở lại của phân khúc căn hộ tại Dĩ An, Thuận An cho thấy sức hút từ nhà ở thực, đặc biệt với người lao động có thu nhập ổn định, chuyên gia tại các KCN và nhóm dân cư trung lưu trẻ. Giá căn hộ tại đây thấp hơn 20–30% so với khu Đông TP.HCM, nhưng chất lượng và tiện ích ngày càng tiệm cận tiêu chuẩn quốc tế.

Trong bối cảnh hàng loạt dự án được tháo gỡ pháp lý, mặt bằng giá sơ cấp đang thiết lập lại do chi phí đầu vào tăng (tiền sử dụng đất, bảng giá đất mới,...). Các dự án có pháp lý rõ ràng, vị trí tốt và đầy đủ tiện ích vẫn được thị trường hấp thụ tốt, bất chấp giá cao hơn – nhờ đúng nhu cầu và khả năng thanh toán của người mua thực.

Kết luận:

Bình Dương đang hội tụ đủ các yếu tố để bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới. Với vai trò vừa là trung tâm công nghiệp – đô thị – dịch vụ giáp ranh TP.HCM, địa phương này đang trên đà trở thành “trụ cột vệ tinh” phía Bắc của siêu đô thị TP.HCM sau sáp nhập. Nhà đầu tư và người mua ở thực đều đang hướng về vùng đất này như một thị trường giàu tiềm năng, nhiều cơ hội tăng giá bền vững trong trung và dài hạn.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #binhduong