Bộ Tài chính vừa hoàn thiện dự thảo sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân, trong đó đề xuất áp thuế 20% trên phần thu nhập thực tế mỗi lần chuyển nhượng bất động sản – thay cho cách tính cố định như hiện hành.

Tính thuế theo thu nhập thực

Theo dự thảo, thuế thu nhập cá nhân sẽ tính dựa trên phần chênh lệch giữa giá bán và giá mua, cộng với các chi phí hợp lệ. Nếu không xác định được giá vốn và chi phí, mức thuế sẽ áp dụng trực tiếp trên giá bán theo thời gian nắm giữ:

• Dưới 2 năm: 10%

• Từ 2–5 năm: 6%

• Từ 5–10 năm: 4%

• Trên 10 năm hoặc nhận thừa kế: 2%

Trường hợp cá nhân nhận thừa kế nhưng có dấu hiệu đầu cơ, thuế sẽ được tính như kinh doanh bất động sản.

Yêu cầu hệ thống dữ liệu minh bạch

Việc triển khai chính sách thuế mới đòi hỏi hệ thống dữ liệu lịch sử giao dịch đầy đủ, minh bạch để xác định giá vốn và thời gian sở hữu, cùng hệ thống công nghệ đủ mạnh hỗ trợ quản lý đăng ký, chuyển nhượng bất động sản.

Kinh nghiệm quốc tế: Xu hướng đánh thuế theo thời gian nắm giữ

Một số quốc gia đang áp dụng chính sách thuế tương tự nhằm hạn chế đầu cơ bất động sản:

• Đức: Thuế thu nhập từ bất động sản từ 14–42%. Miễn thuế nếu bất động sản được sở hữu trên 10 năm.

• Mỹ (San Francisco): Áp thuế chuyển nhượng lũy tiến từ 24% đến 14% tùy thời gian nắm giữ trong 5 năm đầu.

• Singapore: Đánh thuế 100% chênh lệch nếu bán trong năm đầu, giảm còn 50% sau 2 năm và 25% sau 3 năm.

• Malaysia: Thuế 30% nếu bán trong 3 năm đầu, giảm dần còn 15% sau 5 năm.

Việt Nam đang theo định hướng cải cách thuế bất động sản

Chính sách thuế mới phù hợp với tinh thần các Nghị quyết quan trọng:

• Nghị quyết 06/NQ-TW (2022): Khuyến khích sử dụng hiệu quả nhà, đất thông qua chính sách thuế.

• Nghị quyết 18/NQ-TW: Đề xuất đánh thuế cao đối với người sở hữu nhiều nhà đất, đầu cơ đất đai.

• Nghị quyết 62/2022/QH15: Yêu cầu rà soát, hoàn thiện thuế chuyển nhượng bất động sản, vừa chống thất thu vừa bảo vệ quyền lợi người dân.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan