Tại buổi họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 8/2024, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân đã cung cấp thông tin chi tiết về các trường hợp đấu giá đất cao vượt trội so với giá khởi điểm tại Hà Nội, cùng với những giải pháp quản lý đấu giá quyền sử dụng đất trong thời gian tới.

Thứ trưởng Lê Minh Ngân cho biết, kể từ khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, một số cuộc đấu giá đất đã ghi nhận giá trúng cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm. Trước tình trạng này, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo sát sao để đảm bảo Luật được triển khai hiệu quả, góp phần vào sự phát triển bền vững của kinh tế - xã hội, quốc phòng an ninh và bảo vệ môi trường.

Ngay khi có thông tin về các cuộc đấu giá đất với mức giá cao bất thường, Thủ tướng đã ra Công điện 482 yêu cầu Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Tư pháp, Bộ Tài chính, Bộ Xây dựng và UBND TP. Hà Nội rà soát, kiểm tra nguyên nhân và đề xuất các giải pháp phù hợp. Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng đã chủ động phối hợp với các cơ quan liên quan tại Hà Nội để rà soát và đánh giá tình hình.

Theo Thứ trưởng Lê Minh Ngân, việc đấu giá đất cao hơn nhiều lần so với giá khởi điểm là phù hợp với thực tế thị trường, do một số nguyên nhân chính:

1. Thị trường bất động sản phục hồi mạnh mẽ: Giá đất tăng do thị trường bất động sản đang trong giai đoạn phục hồi, với các giao dịch sôi động trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Các khu vực có pháp lý rõ ràng, đầu tư hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và có kết nối giao thông tốt như Hoài Đức và Thanh Oai đang thu hút nhiều nhà đầu tư.

2. Thời điểm chuyển giao luật pháp: Các cuộc đấu giá diễn ra trong giai đoạn giao thoa giữa Luật Đất đai 2013 và Luật Đất đai 2024, cùng với sự thay đổi trong Luật Kinh doanh bất động sản từ năm 2014 sang 2023, gây ra những tác động lên thị trường.

Thủ tướng đã chỉ đạo các bộ ngành liên quan đánh giá cụ thể các nguyên nhân và đề xuất giải pháp xử lý. Bộ Tài nguyên và Môi trường đã yêu cầu các cơ quan cung cấp thêm thông tin, tài liệu để đảm bảo việc đánh giá được thực hiện toàn diện, với sự tham gia của nhiều cơ quan và dựa trên các quy định pháp luật.

Nếu quá trình đánh giá cho thấy các vấn đề phát sinh từ cơ chế chính sách ảnh hưởng đến đấu giá đất trên cả nước, Bộ sẽ đề xuất sửa đổi, bổ sung các văn bản pháp luật. Nếu vấn đề nằm ở khâu tổ chức thực hiện, sẽ có đề xuất để các cơ quan quản lý địa phương điều chỉnh quy trình đấu giá và định giá đất nhằm đảm bảo tuân thủ đúng quy định, ổn định tình hình đấu giá đất trong tương lai.