Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa ban hành hướng dẫn cụ thể về cách xác định thời hạn sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Câu hỏi phổ biến:

Trường hợp sổ đỏ được cấp ngày 5/7/2005, trên đó ghi “thời hạn sử dụng đất: 2025”, thì thời hạn chính xác là đến ngày 1/1/2025, 5/7/2025, hay 31/12/2025?

Trả lời:

Theo Bộ Tài nguyên và Môi trường (nay sáp nhập cùng Bộ Nông nghiệp và Môi trường), việc xác định thời hạn sử dụng đất phải căn cứ vào loại đất, hình thức và nguồn gốc sử dụng. Trong trường hợp sổ đỏ chỉ ghi “năm 2025” mà không có ngày cụ thể, việc xác định thời điểm kết thúc sẽ tuân theo các nguyên tắc sau:

1. Theo Quyết định số 24/2004/QĐ-BTNMT:

Tại điểm g, khoản 3, Điều 3 quy định:

• Nếu đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê, thời hạn sử dụng được xác định theo quyết định giao đất/cho thuê đất.

• Nếu đất được công nhận quyền sử dụng, thời hạn sử dụng phải tuân theo Luật Đất đai hiện hành tùy thuộc mục đích sử dụng.

• Trường hợp sử dụng đất có thời hạn, phải ghi rõ ngày tháng năm kết thúc, ví dụ: “Thời hạn sử dụng đến ngày 31/12/2025”.

• Trường hợp sử dụng đất ổn định lâu dài thì ghi rõ: “Lâu dài”.

2. Theo Điều 67, Luật Đất đai 2003:

Luật quy định các mức thời hạn cụ thể tùy vào loại đất (như đất ở, đất nông nghiệp, đất sản xuất kinh doanh...) và hình thức giao đất (có thu tiền, không thu tiền, thuê đất...).

Kết luận:

Nếu sổ đỏ chỉ ghi "năm 2025" mà không ghi rõ ngày, thì:

• Không thể mặc định là ngày 1/1/2025 hay 31/12/2025.

• Thời hạn cụ thể phải được xác định dựa vào quyết định giao đất/cho thuê đất hoặc căn cứ quy định tại thời điểm cấp sổ, tùy vào mục đích và nguồn gốc sử dụng.

Người sử dụng đất nên liên hệ với Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Phòng Tài nguyên – Môi trường tại địa phương để được cung cấp bản sao quyết định hoặc tra cứu thông tin chính xác trong trường hợp thời hạn không rõ ràng.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #sohong