Cho thuê nhà, mặt bằng, phòng trọ hay kho xưởng từ lâu đã trở thành nguồn thu nhập ổn định của nhiều người dân. Tuy nhiên, không ít trường hợp vẫn cố tình “né” nghĩa vụ thuế, thậm chí phớt lờ hoàn toàn việc kê khai.

Thực tế: Nhiều người “quên” kê khai thuế

Ông Thanh (quận 9, TP.HCM) cho thuê hai căn hộ với giá 12 triệu đồng/tháng, mỗi năm thu gần 290 triệu đồng – cao gấp ba lần ngưỡng doanh thu miễn thuế. Thế nhưng, ông thẳng thắn: “Không khai thì không phải đóng thuế”.

Trường hợp bà Thủy (Đồng Nai) cũng tương tự: cho thuê căn nhà ở TP.HCM với giá 20 triệu đồng/tháng, thu nhập hơn 200 triệu đồng/năm nhưng chưa từng kê khai thuế. Bà giải thích: “Tôi già rồi, chỉ có khoản này để chi tiêu, nên không nghĩ phải đóng”.

Không ít người còn nhầm lẫn rằng cho thuê nhà không phải là “kinh doanh”, nên không cần nghĩa vụ thuế. Ông Hoàng (quận Bình Tân, TP.HCM) có dãy phòng trọ cho công nhân thuê, trung bình 12 triệu đồng/tháng, thừa nhận: “Khách lúc ít, lúc đông, không biết kê khai thế nào nên thôi luôn”.

Nghĩa vụ thuế khi cho thuê tài sản

Theo Thông tư 40/2021/TT-BTC:

• Cá nhân cho thuê nhà phải khai thuế TNCN theo kỳ, theo năm hoặc gộp nhiều hợp đồng (nếu cùng cơ quan thuế quản lý).

• Doanh thu dưới 100 triệu đồng/năm: được miễn thuế.

• Doanh thu trên 100 triệu đồng/năm: phải nộp 10% trên tổng doanh thu (5% thuế TNCN + 5% VAT).

Dù vậy, nhiều người vẫn tìm cách “lách” bằng cách khai thấp hơn hoặc im lặng, chờ cơ quan thuế “không phát hiện”.

Cơ quan thuế siết chặt quản lý

Cục Thuế TP.HCM đã chỉ đạo phối hợp với chính quyền phường, xã, ban quản lý chung cư và công an khu vực để rà soát. Thông tin từ khai báo tạm trú của người thuê cũng được dùng để xác minh thu nhập thực tế.

Ông Nguyễn Tiến Dũng – Phó Cục trưởng Cục Thuế TP.HCM cho biết: “Khi phát hiện vi phạm, chúng tôi xác định lại doanh thu, tiến hành xử phạt, truy thu. Trường hợp nghiêm trọng sẽ chuyển hồ sơ sang công an”.

Chế tài xử phạt

Theo Nghị định 125/2020/NĐ-CP:

• Khai thiếu thuế → phạt 20% số tiền thiếu.

• Không kê khai → phạt từ 2 – 25 triệu đồng tùy mức độ.

• Trốn thuế nghiêm trọng → có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

Một cán bộ thuế nhận định: “Người làm công ăn lương bị trừ thuế ngay khi nhận lương, trong khi nhiều người cho thuê nhà thu nhập hàng trăm triệu mà không khai báo thì rõ ràng bất công”.

Thông điệp cuối

Việc nộp thuế cho thuê nhà không chỉ là nghĩa vụ pháp lý, mà còn đảm bảo công bằng xã hội. Với động thái siết chặt quản lý, tình trạng “vô tư cho thuê – quên khai thuế” chắc chắn sẽ không còn đất tồn tại.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #tphcm