Thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào giai đoạn sôi động mới khi nguồn cung căn hộ sơ cấp trong quý 2/2025 được dự báo sẽ vượt mốc 8.000 căn – gấp đôi quý 1 và tiệm cận đỉnh của quý 3/2024. Đây là tín hiệu rõ nét cho sự phục hồi mạnh mẽ sau thời gian dài thị trường trầm lắng.

Nếu giai đoạn 2023–2024 là thời kỳ co cụm với nguồn cung chủ yếu tập trung ở khu Đông và Tây Hà Nội, thì bước sang quý 2/2025, thị trường chứng kiến sự lan tỏa mạnh mẽ trên cả bốn trục Đông – Tây – Nam – Bắc. Điều này không chỉ tạo thế cân bằng cung cầu mà còn mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở cho các phân khúc khách hàng với nhu cầu và tài chính khác nhau.

Đa dạng vị trí – phong phú phân khúc

Ông Trần Minh Tiến – Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng (One Mount Group) nhận định: “Điểm khác biệt lớn nhất của thị trường năm nay không chỉ nằm ở lượng cung vượt trội so với trung bình giai đoạn 2021–2024, mà còn là sự đa dạng hóa mạnh mẽ từ vị trí địa lý đến các phân khúc sản phẩm – từ nhà ở xã hội đến căn hộ cao cấp và hạng sang.”

Hàng loạt dự án đang mở bán như Masteri Trinity Square (Vinhomes Ocean Park 2), PR6 – The Paris (Vinhomes Ocean Park), Kepler Land (Hà Đông), The Cosmopolitan (Vinhomes Global Gate)… đang khuấy động thị trường trong tháng 5. Trong khi đó, nhiều dự án khác như Lumière Cổ Loa, The Matrix One Premium, Galia Hanoi, Greenera Southmark, Ruby Riverside, Westlake Residential... cũng rục rịch nhận booking, sẵn sàng bung hàng trong tháng 6.

Tín hiệu tích cực từ lực cầu và tâm lý thị trường

Theo khảo sát của One Mount Group tháng 5/2025, chung cư tiếp tục là loại hình bất động sản được quan tâm nhất, chiếm tới 50% sự lựa chọn của người mua. Đáng chú ý, 88% người tham gia khảo sát có kế hoạch mua nhà trong 2 năm tới, phản ánh tâm lý sẵn sàng quay trở lại thị trường.

Đặc biệt, xu hướng “trẻ hóa” trong nhóm khách hàng cũng ngày càng rõ nét: 27% người quan tâm ở độ tuổi 18–34, cho thấy nhu cầu sở hữu nhà ở sớm đang tăng cao. Ông Tiến nhận định: “Tệp khách hàng trẻ tìm kiếm không gian sống hiện đại, tiện ích đa dạng và hạ tầng đồng bộ – điều mà loại hình chung cư hoàn toàn có thể đáp ứng tốt.”

Khu Đông và Văn Giang: Tâm điểm của dòng vốn mới

Khu Đông Hà Nội cùng Văn Giang (Hưng Yên) tiếp tục giữ vai trò đầu tàu trong nguồn cung quý 2, dự kiến chiếm 40–50% tổng số căn mở bán. Yếu tố hạ tầng giao thông ngày càng đồng bộ và xu hướng giãn dân khỏi trung tâm là đòn bẩy thúc đẩy sức hấp dẫn của khu vực này.

2025: Thị trường hội tụ ba yếu tố bứt phá

Theo One Mount Group, thị trường bất động sản năm 2025 đang hội tụ đủ ba yếu tố để tiếp đà tăng trưởng: nguồn cung dồi dào, lực cầu ổn định, và niềm tin đang dần phục hồi. Nếu các yếu tố vĩ mô tiếp tục thuận lợi, thanh khoản sẽ được cải thiện rõ rệt trong quý tới.

“Việc lựa chọn kỹ về vị trí, pháp lý rõ ràng và tiềm năng tăng trưởng dài hạn sẽ là chìa khóa thành công cho nhà đầu tư cũng như người mua ở thực trong giai đoạn thị trường tái cấu trúc theo hướng bền vững,” ông Trần Minh Tiến kết luận.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #hanoi