Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, dự báo rằng từ quý 2/2025, thị trường đất nền sẽ bắt đầu bước vào giai đoạn phục hồi thực sự. Hiện tại, các đợt "sóng" chỉ mang tính chất cục bộ tại một số khu vực.

Theo ông Quốc Anh, có ba yếu tố chính tác động mạnh đến thị trường đất nền: tình hình kinh tế khu vực (thậm chí ở tầm vĩ mô là kinh tế cả nước), quy hoạch hạ tầng, và yếu tố dân số cùng sự kết nối giữa các địa phương.

Sau giai đoạn thị trường gặp khó khăn, tâm lý của người mua và nhà đầu tư bất động sản sẽ trở nên thận trọng hơn. Ông Quốc Anh khuyến nghị nhà đầu tư nên nghiên cứu kỹ lưỡng thị trường và theo dõi biến động giá trước khi quyết định đầu tư vào bất kỳ sản phẩm nào.

Đồng quan điểm, ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes, cũng nhận định rằng vùng ven Hà Nội đang có dấu hiệu "sốt" cục bộ, với giá tăng từ 10-20% so với đầu năm. Đặc biệt, tại một số địa phương có mức giá khởi điểm thấp, số lượng hồ sơ đăng ký đấu giá đã tăng vọt, và mức đấu giá thành công cao hơn từ 20% đến 10 lần so với giá khởi điểm (theo số liệu từ báo cáo thị trường 6 tháng đầu năm 2024 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam).

Tuy nhiên, ông Chung cho rằng dù giao dịch đất nền vùng ven có tăng nhiệt, nhưng chưa thực sự sôi động. Nhu cầu đã bắt đầu dịch chuyển thành cầu tăng trưởng, với nhiều nhà đầu tư "săn" đất, thậm chí một số nhà đầu tư đã chủ động xây nhà trên các mảnh đất đã đầu tư. Một số khu vực có hiện tượng giao dịch tăng trưởng cục bộ, nhưng sau đó lại chững lại.

Thực tế cho thấy, các diễn biến lạc quan về thị trường đất nền từ đầu năm 2024 đến nay đã phản ánh niềm tin của nhà đầu tư đang dần quay trở lại, dù vẫn mang tính cục bộ và rõ rệt tại một số khu vực, đặc biệt là các tỉnh phía Bắc.

Theo nghiên cứu của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến đất nền trong nửa đầu năm 2024 đang trên đà phục hồi, sau giai đoạn chạm đáy vào năm 2023. Đặc biệt, khu vực Đông Anh có mức độ quan tâm tăng mạnh nhất với 104%, tiếp theo là Quốc Oai với 101%, Gia Lâm 95%, Hoài Đức 79%, và Thạch Thất 48%.

Đáng chú ý, tại huyện Đông Anh, giá đất ở một số khu vực đã vượt mốc 200 triệu đồng/m². Nguyên nhân được cho là do TP. Hà Nội có kế hoạch nâng cấp Đông Anh lên quận vào cuối năm 2024 hoặc đầu năm 2025. Đồng thời, các doanh nghiệp bất động sản liên tục đầu tư vào khu vực này, tạo nên sự bùng nổ về giá.

Một ví dụ khác về "sốt" giá là phiên đấu giá 68 thửa đất tại xã Thanh Cao (huyện Thanh Oai), với giá trúng lên đến hơn 100 triệu đồng/m², gấp 8 lần so với giá khởi điểm. Các lô khác cũng ghi nhận mức giá trúng từ 63-80 triệu đồng/m², cao gấp 5-6,4 lần so với giá khởi điểm. Trong khi đó, giá rao bán đất trung bình tại Thanh Oai trong quý 2/2024 chỉ khoảng 27 triệu đồng/m².

Không chỉ tại Thanh Oai, từ đầu năm đến nay, nhiều buổi đấu giá đất đã diễn ra thành công, mang lại nguồn thu lớn cho ngân sách, với nhiều lô đất trúng giá cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm. Đa số các lô đất này nằm ở vùng ven Hà Nội hoặc gần trung tâm các thành phố, đô thị phát triển.

Tổng quan nửa đầu năm 2024, thị trường bất động sản Việt Nam đã có thêm nhiều dấu hiệu tích cực với sự phục hồi rõ nét ở một số phân khúc và địa phương. Dù những "điểm sáng" này chưa đủ mạnh để tạo ra sự bùng nổ thị trường, nhưng chắc chắn sẽ là tiền đề cho những kết quả ấn tượng hơn trong nửa cuối năm.

Ngoài ra, nỗ lực của Chính phủ và các cơ quan ban ngành trong việc đưa ba luật quan trọng liên quan đến đất đai vào thực tiễn sớm hơn 5 tháng so với kế hoạch ban đầu được xem là bước đệm tích cực, giúp các chính sách nhanh chóng thẩm thấu vào thị trường, thúc đẩy sự phục hồi và phát triển mạnh mẽ hơn trong thời gian tới.