Một công dân gửi câu hỏi đến Cổng thông tin Chính phủ về trường hợp cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng đã nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp (đất trồng cây hằng năm, cây lâu năm) và nay sắp hết thời hạn sử dụng đất. Vị này băn khoăn liệu có được gia hạn sử dụng đất hay không? Nếu không thì có bị thu hồi đất?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã có phản hồi như sau:

1. Về điều kiện nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp

Theo khoản 7 Điều 45 Luật Đất đai 2024, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu nhận chuyển nhượng đất trồng lúa vượt hạn mức quy định thì phải:

• Thành lập tổ chức kinh tế;

• Có phương án sử dụng đất rõ ràng;

• Được UBND cấp huyện phê duyệt.

(Trừ trường hợp nhận tặng cho từ người thuộc hàng thừa kế)

2. Về thời hạn sử dụng đất

Theo Điều 172 Luật Đất đai 2024:

• Cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sẽ được sử dụng đất trong 50 năm và không cần làm thủ tục gia hạn khi hết thời hạn.

Tuy nhiên, nếu người nhận không trực tiếp sản xuất, thì cần thực hiện thủ tục xin gia hạn khi hết thời hạn sử dụng đất.

3. Gia hạn đất khi nhận chuyển quyền

Theo Điều 174, thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền là phần thời gian còn lại của thửa đất ban đầu. Khi hết hạn, nếu phù hợp, có thể xin gia hạn theo quy định tại khoản 3 Điều 172.

Ngoài ra, Điều 258 Luật Đất đai 2024 cũng nêu rõ: nếu đất đã hết hạn mà chưa bị thu hồi thì vẫn có thể được xem xét gia hạn sử dụng đất.

4. Thủ tục xác nhận và gia hạn

Căn cứ Điều 65 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, cá nhân có nhu cầu xác nhận lại thời hạn sử dụng đất thực hiện như sau:

• Nộp hồ sơ gồm:

• Văn bản đề nghị xác nhận thời hạn (Mẫu số 09);

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

• Hồ sơ nộp tại:

* UBND xã nơi có đất, hoặc

* Văn phòng đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) cấp huyện/tỉnh.

• VPĐKĐĐ sẽ kiểm tra và xác nhận thời hạn sử dụng mới trên sổ đỏ hoặc cấp lại sổ mới nếu có yêu cầu.

• Thời gian xử lý: Không quá 7 ngày làm việc (theo quy định UBND cấp tỉnh).

5. Thời hạn đặc biệt trong giai đoạn chuyển tiếp

Theo khoản 5, 6 Điều 112 Nghị định 102/2024/NĐ-CP:

Người sử dụng đất được gia hạn trong vòng 6 tháng kể từ ngày nghị định có hiệu lực (30/7/2024).

Nếu không nộp hồ sơ trong thời gian này, Nhà nước có quyền thu hồi đất, trừ trường hợp bất khả kháng.

✅ Lời khuyên:

Người dân cần chủ động liên hệ với Văn phòng Đăng ký Đất đai hoặc Chi nhánh VPĐKĐĐ cấp huyện nơi có đất để được hướng dẫn cụ thể và thực hiện đúng thủ tục, tránh việc bị thu hồi đất do quá hạn mà không gia hạn.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan