Từng là thị trường thiên về đất nền, nhà phố và biệt thự trong các khu đô thị, Long An (nay là Tây Ninh) đang chứng kiến làn sóng mới với hàng nghìn căn hộ chuẩn bị chào sân sau nhiều năm gần như vắng bóng phân khúc cao tầng.

Hàng loạt dự án quy mô lớn ra mắt

Thắng Lợi Group sắp giới thiệu dự án The Win City với quy mô 6.000 căn hộ – được xem là dự án căn hộ cao tầng lớn nhất khu Tây từ trước đến nay, trong đó hơn 2.800 căn sẽ được mở bán giai đoạn đầu.

Nam Long cũng “hé lộ” phân khu căn hộ gồm 700 sản phẩm tại khu đô thị Waterpoint 355ha, dự kiến ra mắt vào quý 3/2025. Trước đó, Cát Tường Group đã rục rịch triển khai Phú An Residence nhưng tạm dừng vì vướng pháp lý, hiện sắp được khởi động lại với hơn 1.500 căn hộ.

Các dự án như EHome Southgate hay Phúc An City từng tạo sức hút với giá từ 1 tỷ đồng/căn, đến nay cư dân đã về sinh sống. Tuy nhiên, từ đó đến nay, nguồn cung căn hộ tại Long An gần như chững lại.

Lép vế so với Bình Dương, Đồng Nai – nhưng còn dư địa lớn

Dù sở hữu lợi thế về quỹ đất rộng và chi phí phát triển thấp, Long An vẫn tụt lại phía sau Bình Dương hay Đồng Nai trong cuộc đua phát triển căn hộ. Khi thị trường lân cận đã qua nhiều đợt tăng giá, Long An chỉ mới ở giai đoạn đầu, tạo ra kỳ vọng lớn về dư địa tăng trưởng và giải bài toán nhà ở giá vừa túi tiền.

Theo HoREA, tại TP.HCM không còn dự án nào dưới 30 triệu đồng/m². Ngay cả Bình Dương – "vùng trũng" về giá – nay cũng hiếm thấy căn hộ dưới 40 triệu đồng/m². Trong khi đó, Long An vẫn có thể phát triển căn hộ dưới 30 triệu đồng/m², nhờ quỹ đất dồi dào và giá đất tăng ổn định.

Khó khăn không nhỏ cho doanh nghiệp phát triển dự án giá rẻ

Tuy nhiên, việc phát triển căn hộ giá mềm không dễ. Ngoài chi phí đầu vào tăng, doanh nghiệp còn đối mặt với thách thức pháp lý, quỹ đất không sẵn có và thị hiếu tiêu dùng chưa ổn định tại các thị trường mới. Hành vi mua căn hộ ở Long An còn mới mẻ, dẫn đến chiến lược thăm dò thị trường như mở bán từng phần để kiểm chứng nhu cầu.

Bên cạnh đó, chưa nhiều doanh nghiệp có kinh nghiệm phát triển phân khúc cao tầng tại địa phương. Điều này dẫn đến tình trạng mất cân đối sản phẩm – quá nhiều nhà phố, đất nền, trong khi nguồn cung căn hộ còn nhỏ giọt, lệch pha với nhu cầu thực tế.

Tín hiệu tích cực – nhưng cần sự đồng bộ

Sự xuất hiện của các chủ đầu tư lớn cùng loạt dự án quy mô là tín hiệu khởi đầu cho một cuộc chuyển mình đáng kỳ vọng tại thị trường Long An. Tuy nhiên, để phân khúc căn hộ phát triển bền vững, vẫn cần thêm sự đồng bộ về pháp lý, quy hoạch và chính sách hỗ trợ doanh nghiệp triển khai sản phẩm nhà ở giá hợp lý.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #longan