Giá bất động sản tiếp tục tăng khiến nhiều người lo ngại một cơn "sốt" đất sẽ bùng nổ vào cuối năm. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, kịch bản này khó xảy ra trên diện rộng.

Giá bất động sản vẫn sẽ tăng

Theo ông Võ Hồng Thắng – Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, giá bất động sản sơ cấp sẽ tiếp tục tăng nhẹ do chi phí đầu vào cao, đặc biệt là những sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, có pháp lý rõ ràng và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín. Tuy nhiên, thanh khoản dự báo sẽ tiếp tục ở mức thấp do những rủi ro kinh tế vĩ mô và địa chính trị.

Ông Phạm Đức Toản – Tổng Giám đốc EZ Property nhận định, việc các địa phương sắp công bố bảng giá đất mới với mức điều chỉnh tăng sẽ tiếp tục đẩy chi phí đầu tư và giá bán bất động sản tăng theo. Dù vậy, ông cho rằng việc giá đất tăng sẽ là gánh nặng cho người mua nhà thực sự.

Ông Dương Văn Sỹ – Tổng Giám đốc An Vượng Land cho rằng, các tỉnh có tiềm năng phát triển, hạ tầng tốt vẫn duy trì được độ "nóng", nhưng tốc độ tăng giá sẽ chậm lại. Nhà đầu tư hiện cần tập trung vào các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, dòng tiền ổn định, tại các địa phương thu hút FDI và có nền kinh tế vững.

Khó xảy ra "sốt" đất

Ông Lê Đình Chung – Chuyên gia bất động sản cho rằng, dù pháp lý nhiều dự án đang được tháo gỡ, nguồn cung sẽ cải thiện nhưng khả năng xảy ra "sốt" đất vào cuối năm là thấp. Các thông tin nóng như sáp nhập địa giới hành chính đã được phản ánh vào giá trước đó. Thị trường hiện tại vẫn đang điều chỉnh để phù hợp với khả năng chi trả thực của người mua.

Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Vietnam cho biết, mức độ quan tâm thị trường chỉ tăng nhẹ, chưa cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ. Nguyên nhân chính là tâm lý người mua vẫn còn thận trọng sau giai đoạn đóng băng dài.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA cũng đồng quan điểm: Thị trường đang ấm dần nhưng chưa đủ lực để bùng nổ, đặc biệt khi các rào cản pháp lý và tâm lý phòng thủ của nhà đầu tư vẫn còn.

Thị trường tiếp tục phân hóa

Bà Dương Thùy Dung – Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam nhận định, người mua ngày càng khắt khe về pháp lý và uy tín chủ đầu tư. Phân khúc căn hộ bình dân vẫn có nhu cầu cao nhưng nguồn cung còn hạn chế, trong khi các dự án tăng giá quá nhanh sẽ phải điều chỉnh.

Bà Phạm Thị Miền – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam cho biết, thị trường sẽ tiếp tục phục hồi nhưng không có khả năng "sốt nóng". Giá căn hộ ở các dự án bài bản sẽ tăng chậm và ổn định hơn, trong khi các dự án ở khu vực đã tăng nóng có thể sẽ điều chỉnh giảm nhẹ.

Riêng phân khúc đất nền, bà Miền nhận định vẫn có khả năng xảy ra "sốt" cục bộ tại một số địa phương nếu xuất hiện các thông tin mới về quy hoạch hoặc chính sách đặc thù, do tâm lý FOMO vẫn tồn tại trong nhóm nhà đầu tư nhỏ lẻ.

Ông Phạm Đức Toản bổ sung thêm, quá trình sáp nhập các tỉnh thành sẽ tạo ra sự dịch chuyển về nhu cầu đất ở và trung tâm hành chính mới, nhưng không gây ra "sốt" đất trên diện rộng.

Kết luận

Cuối năm 2025, bất động sản có thể tiếp tục tăng giá nhưng sẽ khó xảy ra hiện tượng "sốt nóng" diện rộng. Thị trường sẽ phân hóa rõ rệt, tập trung vào các sản phẩm pháp lý hoàn chỉnh, chủ đầu tư uy tín và có khả năng khai thác dòng tiền thực tế.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan