Sau khi chính thức sáp nhập vào TP.HCM, mặt bằng giá đất nền tại nhiều khu vực thuộc Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) đang ghi nhận xu hướng tăng rõ nét.

Giá đất nhích nhẹ, nhu cầu đầu tư tăng mạnh

Khảo sát từ Batdongsan.com.vn cho thấy, giá đất tại các phường thuộc TP. Phú Mỹ và TP. Bà Rịa (nay thuộc TP.HCM) đã có mức tăng trung bình từ 10–20% chỉ trong vòng 2 tháng.

• Tại phường Tân Thành (TP. Phú Mỹ): Đất mặt tiền trục chính tăng từ 5,5–6,5 triệu đồng/m² lên 7–7,4 triệu đồng/m².

• Tại phường Tân Phước: Đất gần Quốc lộ 51 tăng từ 10–11 triệu lên 12–13 triệu đồng/m².

• TP. Bà Rịa (các phường Long Toàn, Phước Trung…): Giá dao động từ 44–48 triệu đồng/m², nay tăng lên 46–51 triệu đồng/m².

• Tuyến tránh QL56, Nguyễn An Ninh: Tăng 2–3 triệu đồng/m² so với trước.

Đón dòng vốn đổ mạnh hậu sáp nhập

Chỉ trong 6 tháng đầu năm 2025, Bà Rịa – Vũng Tàu đã thu hút hơn 24.000 tỷ đồng đầu tư bất động sản, tăng 35% so với cùng kỳ. TP. Vũng Tàu chiếm hơn 60% tổng vốn đăng ký mới, với hàng loạt dự án nhà ở, nghỉ dưỡng quy mô lớn được khởi động.

Đất nền dẫn đầu xu hướng đầu tư

Theo Batdongsan.com.vn:

• 33% nhà đầu tư chọn đất nền là kênh ưu tiên hậu sáp nhập.

• 47% kỳ vọng giá tăng sau sáp nhập, chủ yếu nhờ các yếu tố: hạ tầng kết nối, quy hoạch đô thị, tăng dân số, tâm lý kỳ vọng, dòng vốn FDI...

• Nhà đầu tư miền Bắc chiếm ưu thế: 39% đến từ Hà Nội, 48% từ các tỉnh phía Bắc, trong khi chỉ 35% đến từ TP.HCM.

Rủi ro vẫn hiện hữu

Dù kỳ vọng cao, nhiều nhà đầu tư vẫn thận trọng với các yếu tố rủi ro:

• Giá đất bị "đẩy ảo", thổi giá (35%)

• Quy hoạch chưa rõ ràng, pháp lý chưa minh bạch (28%)

• Hạ tầng triển khai chậm và thanh khoản thấp (32%)

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #bariavungtau