Nếu trong các tháng 3, 4 và đầu tháng 5/2025, thị trường đất nền phía Nam sôi động với làn sóng giao dịch mạnh mẽ, thì từ cuối tháng 5 sang tháng 6/2025, hoạt động đầu tư bắt đầu chững lại. Nhiều môi giới cho biết họ gặp khó khăn trong việc tìm kiếm khách hàng so với thời điểm đầu năm.

Nguồn cầu giảm tốc, giao dịch chững lại

Giai đoạn đầu năm, hoạt động mua bán sôi động chủ yếu tập trung tại các khu vực như TP.Thủ Đức (quận 9 cũ), Cần Giờ (TP.HCM), Nhơn Trạch (Đồng Nai), Dĩ An và Thuận An (Bình Dương). Trong khi đó, các khu vực Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn và Củ Chi vẫn ghi nhận thị trường khá trầm lắng.

Sau đợt tăng giá 10-30% (tùy khu vực) so với cùng kỳ năm ngoái, thị trường đất nền phía Nam đã “hạ nhiệt”. Những "điểm nóng" như TP.Thủ Đức và Cần Giờ ghi nhận sự sụt giảm về lượng giao dịch, nhà đầu tư khó tìm khách như thời điểm tháng 3 - 4/2025. Tuy nhiên, mặt bằng giá tại các khu vực này đã thiết lập mức mới, tăng phổ biến từ 10-15% so với cuối năm 2024, quay lại mức giá giai đoạn cuối năm 2021 - đầu năm 2022.

Một số môi giới cho biết, hiện tại, khách mua chủ yếu là người có nhu cầu ở thực, còn nhà đầu tư "lướt sóng" đã giảm đáng kể. Các sản phẩm nhà đầu tư mua vào cuối năm 2024, đầu năm 2025 hiện vẫn đang được giữ, chưa bán ra.

Nguyên nhân thị trường chững lại

Việc sáp nhập địa giới hành chính không còn tạo hiệu ứng mạnh như trước, mặt bằng giá đã cao, nguồn cung hạn chế và tâm lý thận trọng của nhà đầu tư nhỏ lẻ sau nhiều đợt "sốt ảo" khiến thanh khoản giảm sút. Đặc biệt, khi giá đất tiến sát mức "đỉnh" năm 2021-2022, thị trường dần mất đà.

Từ cuối tháng 5 đến nay, giá đất nền tại TP.Thủ Đức gần như đứng yên, các lô đất mua vào từ tháng 4/2025 không tăng giá đáng kể, chỉ nhích nhẹ vài chục triệu đồng/lô.

Trước đó, từ tháng 2 đến tháng 4/2025, thị trường đất nền tại TP.HCM, Đồng Nai và Bình Dương ghi nhận nhịp tăng giá theo tuần, thậm chí xuất hiện tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội) khiến nhiều nhà đầu tư mua bán liên tục. Hiện nay, dù giao dịch giảm, mặt bằng giá vẫn được giữ ở mức cao mới.

Câu chuyện giá đất: Tăng chậm, ổn định

Một ví dụ điển hình tại TP.Thủ Đức cho thấy mức tăng khá khiêm tốn. Lô đất hơn 50m² được bán với giá 2,7 tỷ đồng vào cuối năm 2021. Đến đầu năm 2022, giá tăng lên 2,9 tỷ đồng. Cuối năm 2022, khi thị trường trầm lắng, giá giảm về 2,7 tỷ đồng. Năm 2023, lô đất giảm còn 2,5 tỷ đồng do thanh khoản yếu. Tới giữa năm 2024, giá phục hồi nhẹ lên 2,6 tỷ đồng và đến cuối năm 2024 đạt 2,65 tỷ đồng.

Vào tháng 3/2025, lô đất được giao dịch ở mức 2,7 tỷ đồng và tiếp tục tăng lên 2,9 tỷ đồng vào tháng 4/2025. Sau gần 5 năm, mức tăng giá của lô đất này chỉ vào khoảng 200 triệu đồng – cho thấy đà tăng đất nền phía Nam hiện tại khá chậm, thậm chí trong các đợt "nóng" cũng chỉ tăng nhẹ.

Triển vọng cuối năm: Còn dư địa tăng trưởng

Về trung và dài hạn, các chuyên gia nhận định đất nền phía Nam vẫn còn dư địa tăng trưởng, đặc biệt ở các khu vực sáp nhập vào TP.HCM nhưng hiện có giá còn thấp. Dự kiến, các khu vực này có thể tăng thêm 10-15% từ nay đến cuối năm.

Sức cầu ổn định sẽ tập trung tại TP.HCM và các tỉnh giáp ranh, trong khi các địa phương xa hơn cần thêm thời gian để phục hồi. Giao dịch hiện tại hướng nhiều hơn về nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn, thay vì "lướt sóng" như giai đoạn trước.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan