Sau đợt bùng nổ mạnh mẽ trong quý I/2025, thị trường đất nền phía Nam đang có dấu hiệu giảm nhiệt trong quý II, với nhiều biến động đáng chú ý trong 6 tháng cuối năm.

Thị trường chững lại: Không bất ngờ nhưng đáng lưu ý

Theo dữ liệu tháng 4/2025 từ Batdongsan.com.vn và Nhà Tốt:

• Mức độ quan tâm đất nền phía Nam giảm mạnh, đến 70% so với tháng 3/2025.

• Ngược lại, giá bán vẫn duy trì đà tăng, thiết lập mặt bằng giá mới tại nhiều khu vực.

• Căn hộ là phân khúc hiếm hoi giữ được sức hút, trong khi đất nền và nhà thấp tầng đều suy yếu.

Ba nguyên nhân chính được chuyên gia chỉ ra:

1. Kỳ vọng “sáp nhập hành chính” hạ nhiệt sau các đợt đẩy giá trước đó.

2. Nguồn cung mới nghiêng về phân khúc cao cấp, vượt khả năng tài chính của số đông.

3. Tâm lý e ngại “sóng ảo” sau nhiều đợt sốt đất khiến nhà đầu tư nhỏ lẻ trở nên thận trọng.

Giao dịch giảm nhưng mặt bằng giá đã thiết lập

Tại các địa bàn “tâm điểm” như Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai) hay Dĩ An, Thuận An (Bình Dương):

• Giao dịch chậm lại nhưng giá đã tăng 10–20% so với cuối năm 2024.

• Với các nhà đầu tư xuống tiền từ cuối 2024 đến đầu 2025, nhiều người đã lời 300–400 triệu đồng/nền nếu bán ra hiện tại.

• Những người vào thị trường sau (tháng 3–4/2025) giữ hàng là chủ yếu, trong đó không ít nhà đầu tư “lướt sóng” theo thông tin sáp nhập, hiện đang chờ cơ hội mới.

Dự báo 6 tháng cuối năm: Không tăng mạnh, nhưng vẫn có điểm sáng

Theo ông Trần Khánh Quang, chuyên gia đầu tư BĐS:

• Giá đất nền tại các khu vực giáp ranh TP.HCM hoặc có thông tin sáp nhập có thể tăng thêm 10–20% trong 6 tháng tới.

• Thanh khoản tập trung ở các lô đất có pháp lý rõ ràng, gần các trục hạ tầng lớn đang triển khai.

• Thị trường không còn tăng “nóng”, thay vào đó là sự chọn lọc kỹ càng từ người mua.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó TGĐ PropertyGuru Việt Nam cũng nhận định:

• Từ quý 1/2026 trở đi, khi các dự án hạ tầng lớn như vành đai 2, 3, 4, cao tốc… hoàn thiện, đất nền sẽ bước vào chu kỳ phục hồi rõ rệt.

• Hiện tại (cuối 2025) là giai đoạn trầm lắng cần thiết trước khi thị trường bước vào chu kỳ mới.

Tổng kết: Kỳ vọng ổn định, điểm sáng nằm ở hạ tầng và pháp lý

Từ nay đến cuối năm:

Đất nền chưa thể bật mạnh trở lại, nhưng không mất sức hút, đặc biệt tại các khu vực:

• Có quy hoạch hạ tầng rõ nét

• Được dự kiến sáp nhập vào TP.HCM

• Có pháp lý hoàn thiện, sổ đỏ sẵn

Tuy nhiên, nguồn cung sơ cấp vẫn rất hạn chế, gây áp lực lên lựa chọn của người mua. Giá sẽ tiếp tục tăng nhưng trong biên độ hẹp, phản ánh đúng sự phân hóa và thận trọng của thị trường hiện nay.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #longan