Sau giai đoạn bùng nổ đầu năm, thị trường đất nền TP.HCM và vùng lân cận hiện có dấu hiệu chững lại. Tuy nhiên, mặt bằng giá đã tăng 10–20% so với đầu 2025, đặt ra câu hỏi lớn: liệu phân khúc này còn tiềm năng sau sáp nhập tỉnh, thành hay không?

Vì sao thị trường tạm “hạ nhiệt”?

Ông Nguyễn Khắc Đôn, Giám đốc BĐS 245, chỉ ra ba nguyên nhân chính:

1. Khung giá đất mới: Nhiều nhà đầu tư và người mua chờ đợi, cân nhắc lại quyết định xuống tiền.

2. Tâm lý chờ sáp nhập: Nhà đầu tư muốn quan sát tác động hành chính trước khi hành động.

3. Lãi suất ngân hàng: Chưa giảm thêm, khiến dòng tiền còn dè dặt.

Theo ông Đôn, đây chỉ là biến động ngắn hạn. Về dài hạn, đất nền sẽ phục hồi nhờ hạ tầng và chính sách ổn định, đặc biệt tại khu Đông – hưởng lợi từ Vành đai 3, mở rộng đường Võ Chí Công và các dự án lớn từ Vingroup, Masterise, Khang Điền...

Xu hướng giá và cơ hội đầu tư

• Từ nay đến cuối Q3/2025: giá đất nền dự kiến tăng 10–11%.

• Q4/2025 – đầu 2026: mức tăng có thể đạt 15–16%, nhờ thông tin hạ tầng mới và dòng vốn cuối năm.

• Nhà phố vẫn được ưa chuộng ở phân khúc trung tâm, diện tích 35–50 m², giá 90–100 triệu đồng/m² (tương đương 5–7 tỉ đồng/căn).

Ông Phan Vi, Giám đốc dự án Era Việt Nam, nhấn mạnh: nhà phố và đất nền tại khu vực có hạ tầng hoàn chỉnh sẽ là tâm điểm sau sáp nhập. Tuy nhiên, đất nền không còn phù hợp cho “lướt sóng” mà đòi hỏi nhà đầu tư am hiểu quy hoạch, kiên nhẫn bám thị trường.

Xu hướng dịch chuyển dòng tiền

Theo ông Trần Khánh Quang, TGĐ Việt An Hòa:

• Căn hộ đang dẫn dắt thị trường nhưng có thể chững lại từ 2026.

• Khi đó, dòng vốn sẽ dịch chuyển mạnh sang nhà phố và đất nền, vốn có mặt bằng giá ổn định và chưa “nóng sốt” gần đây.

• Sáp nhập hành chính sẽ hình thành trung tâm đô thị mới, thu hút dân cư và cán bộ, tạo động lực tăng giá trị BĐS bền vững.

Lưu ý cho nhà đầu tư

• Ưu tiên dự án có sổ hồng, sổ đỏ riêng, pháp lý minh bạch.

• Chọn chủ đầu tư uy tín để hạn chế rủi ro tiến độ và pháp lý.

• Tập trung vào khu vực có hạ tầng giao thông mạnh, các khu đô thị quy mô lớn.

• Tránh đầu tư “ăn theo sóng ngắn”, thay vào đó hướng đến chiến lược trung – dài hạn.

👉 Tóm lại, đất nền và nhà phố TP.HCM sau sáp nhập không còn phù hợp cho đầu tư ngắn hạn. Nhưng với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, kiên nhẫn và biết chọn dự án đúng pháp lý, đúng hạ tầng, thì đây vẫn là phân khúc giàu tiềm năng.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan #tphcm