Từ quý II/2025 đến nay, thị trường đất nền tại các tỉnh giáp ranh TP.HCM như Long An, Bình Dương và Đồng Nai bắt đầu ghi nhận sự khởi sắc rõ rệt. Trong bối cảnh nguồn cung tại TP.HCM khan hiếm, nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng “săn” đất nền tại những khu vực cận kề, đặc biệt là các vị trí nằm trong bán kính 10–20km và gần các tuyến hạ tầng trọng điểm đang triển khai.

Nguồn cung khan hiếm – Tâm điểm đổ về vùng ven

Sau quý I/2025, sức nóng của phân khúc đất nền tại TP.HCM tiếp tục lan rộng ra các địa phương lân cận. Nhu cầu tích lũy tài sản bằng đất nền vẫn rất lớn, trong khi quỹ đất sạch tại nội đô ngày càng hạn chế.

Tại Long An, các khu vực như Long Hậu, Tân Lập (Cần Giuộc), Đức Hòa hay Bến Lức liên tục ghi nhận lượng quan tâm gia tăng. Giá đất dao động từ 20–40 triệu đồng/m², đặc biệt thu hút nhà đầu tư nhờ khả năng tăng giá khi các tuyến đường trọng điểm như DT826E, trục Trương Văn Bang hay Quốc lộ 50B được nâng cấp mở rộng.

Tại Đồng Nai và Bình Dương, các khu vực như Dĩ An, Tân Uyên, Long Thành, Nhơn Trạch vẫn duy trì giao dịch ổn định. Tuy nhiên, sản phẩm giá hợp lý đang trở nên khan hiếm khiến môi giới gặp khó trong việc tìm hàng đáp ứng nhu cầu ngày càng cao.

Hạ tầng mở đường – Giá đất thiết lập mặt bằng mới

Theo DKRA Consulting, 82% nguồn cung đất nền sơ cấp hiện tập trung tại ba địa phương: Long An, Bình Dương và Đồng Nai với hơn 5.300 sản phẩm đang mở bán. Tuy nhiên, lượng nguồn cung mới đang giảm mạnh so với cùng kỳ 2024 (giảm 28%), khiến giá sơ cấp tăng nhẹ 2–6%.

Đáng chú ý, giá thứ cấp đã tăng mạnh 12–16% và thậm chí có nơi tăng 30% trong bối cảnh thông tin sáp nhập địa giới hành chính được công bố. Đây là tín hiệu cho thấy thị trường đang bước vào chu kỳ phục hồi rõ rệt, được thúc đẩy bởi niềm tin vào hạ tầng kết nối.

Nhà đầu tư chủ động đón sóng

Nhiều nhà đầu tư đã chọn chiến lược “đi trước đón đầu” từ 1–3 năm, đón sóng tăng giá từ các dự án hạ tầng đang thi công. Việc mở rộng đường Vành đai 3, cao tốc TP.HCM – Trung Lương, cao tốc Bến Lức – Long Thành, mở rộng Quốc lộ 1 và tuyến metro mới đã củng cố niềm tin và thu hút dòng tiền chảy mạnh về vùng ven.

Chuyên gia Trần Khánh Quang nhận định: “Quy hoạch hạ tầng có thể giúp đất tăng 3–4 lần trong vài năm. Khi hạ tầng kết nối được cải thiện, giá đất nền khu ven sẽ bứt phá rõ rệt.”

Cùng quan điểm, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc PropertyGuru Việt Nam – cho rằng đất nền và biệt thự dự án vẫn là hai phân khúc được kỳ vọng sinh lời cao nhất hiện nay. Tuy nhiên, ông cũng cảnh báo nhà đầu tư nên thận trọng với các thông tin chưa được quy hoạch chính thức, đồng thời ưu tiên sản phẩm có pháp lý minh bạch và khả năng thanh khoản tốt.

Kết luận

Thị trường đất nền tại các tỉnh giáp ranh TP.HCM đang trong giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ. Khi quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm và giá bị đẩy lên cao, vùng ven với tiềm năng tăng giá dài hạn, quỹ đất lớn và hạ tầng bứt tốc đang trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư chiến lược.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #tphcm