Việc gia hạn sử dụng đất cần được thực hiện trong năm cuối của thời hạn sử dụng, ngoại trừ những trường hợp đặc biệt theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 172 của Luật Đất đai 2024.

Theo Điều 172 Luật Đất đai 2024, thời hạn sử dụng đất được tính từ ngày có quyết định giao đất hoặc cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trong năm cuối cùng của thời hạn sử dụng, người sử dụng đất cần làm thủ tục gia hạn, trừ trường hợp ngoại lệ đã nêu. Hồ sơ đề nghị gia hạn phải được nộp chậm nhất 6 tháng trước khi hết hạn. Nếu người sử dụng đất không nộp hồ sơ đề nghị gia hạn đúng thời hạn, sẽ không được gia hạn, trừ trường hợp gặp sự cố bất khả kháng. Trong trường hợp này, cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện thu hồi đất theo quy định.

Thủ tục gia hạn sử dụng đất

Theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP, người sử dụng đất muốn gia hạn khi hết thời hạn cần nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa theo quy định của UBND cấp tỉnh, bao gồm cấp tỉnh, huyện, xã hoặc tại văn phòng đăng ký đất đai. Hồ sơ cần thiết bao gồm:

1. Đơn xin gia hạn sử dụng đất theo Mẫu số 08 tại Phụ lục của Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

2. Một trong các giấy tờ sau:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

• Quyết định giao đất, cho thuê đất, hoặc cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo các quy định qua các thời kỳ.

• Văn bản cho phép gia hạn hoạt động của dự án đầu tư hoặc ghi rõ thời hạn hoạt động của dự án đầu tư, nếu sử dụng đất để thực hiện dự án.

Trình tự và thủ tục gia hạn

Việc gia hạn sử dụng đất phải tuân thủ theo các quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 6 của Điều 44 trong Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Nội dung của quyết định gia hạn sẽ được thực hiện theo Mẫu số 04e kèm theo Nghị định này.

Nếu người sử dụng đất không yêu cầu cấp mới Giấy chứng nhận, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký sẽ xác nhận thay đổi thời hạn sử dụng đất trên giấy chứng nhận hiện tại và chuyển hồ sơ đã điều chỉnh cho cơ quan tiếp nhận để trả kết quả cho người sử dụng đất, theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 12 của Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

#kienthuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #giahan