Một phiên đấu giá quyền sử dụng đất tại xóm Ân Hòa 13, xã Kim Sơn (Ninh Bình) vừa khiến cả khu vực “nóng ran”, khi giá trúng vượt khởi điểm tới 2,5 – 3 lần, có lô lên tới gần 28 triệu đồng/m² – mức giá được ví là “đất phố giữa làng quê”.

🏠 Gần 1.000 người tham dự – 3.800 bộ hồ sơ cho 154 lô đất

Theo đơn vị tổ chức, phiên đấu giá gồm 154 lô đất, thu hút gần 1.000 người với 3.800 bộ hồ sơ, tương đương 25 hồ sơ/lô – con số kỷ lục tại khu vực nông thôn Ninh Bình.

Phiên đấu giá kéo dài tới 15 giờ chiều với ba vòng trả giá căng thẳng.

📍 Các mức trúng “gây sốc”:

• Lô CL3-01 (152m², vị trí góc, mặt đường lớn): trúng 28 triệu đồng/m² (4,25 tỷ đồng), gấp 2,3 lần giá khởi điểm 12 triệu đồng/m².

• Lô CL5-19 (120m², mặt trong): trúng 17 triệu đồng/m², gấp 3,4 lần giá khởi điểm 5 triệu đồng/m².

• Các lô còn lại dao động 14–15 triệu đồng/m², tương đương 1,7–1,8 tỷ đồng/lô – mức “chưa từng có” với một xã thuần nông.

😲 “Đất làng mà giá phố” – người dân choáng váng

Ngay sau khi kết quả được công bố, hội trường đấu giá bùng nổ tiếng xì xào, nhiều người tham dự thừa nhận “không tin nổi mắt mình”.

“Giá bị đẩy quá nóng, vượt xa thu nhập người dân nông thôn. Tôi không nghĩ ở vùng quê mà lại có giá đất như trung tâm Hà Nội”,

– anh Nguyễn Hòa, người dân xã Kim Sơn chia sẻ.

Ngay sau phiên đấu giá, môi giới lập tức rao bán chênh 30–50 triệu đồng/lô. Một số nhóm thậm chí dựng bàn tư vấn, container, ghế ngồi ngay tại khu đất đang thi công, biến nơi đây thành “sàn giao dịch dã chiến”, tiềm ẩn nguy cơ mất an ninh trật tự và an toàn công trình.

⚠️ Cảnh báo: Cơn “sốt đất ảo” đang quay lại

Theo TS. Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam, đây là dấu hiệu rõ ràng của đầu cơ đẩy giá.

“Thị trường sốt ảo giống như cục than hồng chuyền tay nhau –

ai giữ cuối cùng sẽ bị bỏng nặng khi bong bóng vỡ,”

– ông Lượng cảnh báo.

Ông nhấn mạnh, ở các khu vực nông thôn có nhu cầu ở thực thấp, nếu nhà đầu tư chạy theo đám đông, rất dễ “ôm bom” khi thị trường hạ nhiệt.

📌 Bối cảnh phiên đấu giá

Phiên đấu giá do Công ty hợp danh đấu giá tài sản Tuấn Linh tổ chức sáng 7/12, theo ủy quyền của UBND xã Kim Sơn.

Tổng cộng 154 lô đất diện tích từ 120–387 m², giá khởi điểm chỉ 5–12 triệu đồng/m² – nhưng khi kết thúc, giá trúng trung bình gấp 3 lần, tạo nên một “cơn sốt đất” chưa từng có tiền lệ tại vùng quê Ninh Bình.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #ninhbinh