Nếu đang sở hữu một thửa đất vừa có đất ở vừa có đất nông nghiệp, hộ gia đình hoặc cá nhân sẽ có thể chuyển đổi phần đất nông nghiệp sang đất ở mà không cần phải chờ đợi Kế hoạch sử dụng đất hằng năm của huyện. Điều kiện cần thiết chỉ là đất đó phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt.

Nhiều người thắc mắc về việc liệu chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư theo Luật mới có dễ dàng hơn và các thủ tục sẽ thay đổi ra sao?

Luật Đất đai số 31/2024/QH15 đã quy định rõ hai căn cứ quan trọng để chuyển mục đích sử dụng đất tại Điều 116 như sau:

Thứ nhất, đối với các công trình, dự án đã có trong kế hoạch:

• Kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được phê duyệt.

• Quyết định đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời với việc chấp thuận nhà đầu tư hay kết quả lựa chọn nhà đầu tư (áp dụng cho các dự án theo phương thức đối tác công tư).

Thứ hai, đối với các dự án chưa có trong kế hoạch:

• Quyết định đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời với việc chấp thuận nhà đầu tư hay kết quả lựa chọn nhà đầu tư (áp dụng cho các dự án đối tác công tư).

• Đối với đất nông nghiệp trong khu dân cư, hoặc trong thửa đất có đất ở, việc chuyển đổi sang đất ở sẽ dựa trên quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch chung hoặc phân khu đã được phê duyệt.

Điểm mới đáng chú ý nhất trong Luật Đất đai 2024 là khoản 3 Điều 116: "Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở không cần phụ thuộc vào Kế hoạch sử dụng đất hằng năm mà chỉ cần phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện/quy hoạch chung/quy hoạch phân khu đã được phê duyệt."

Điều này có nghĩa rằng nếu bạn đang sử dụng một thửa đất có cả đất ở và đất nông nghiệp, bạn hoàn toàn có thể chuyển phần đất nông nghiệp thành đất ở mà không phải chờ đợi sự phê duyệt từ Kế hoạch sử dụng đất hàng năm, chỉ cần đất đó phù hợp với quy hoạch cấp huyện đã được phê duyệt.

Ngoài ra, theo khoản 3 Điều 121 của Luật Đất đai 2024: Nếu đất có nguồn gốc là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài và trước đây đã chuyển sang mục đích khác, khi chuyển trở lại thành đất ở và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, người dân sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất.

Để không phải nộp tiền sử dụng đất khi chuyển đổi, cần đảm bảo rằng:

• Đất có nguồn gốc là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài.

• Đã từng chuyển sang mục đích sử dụng khác.

• Nay có nhu cầu chuyển lại thành đất ở.

• Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hiện hành.

Quy định mới này mang lại lợi ích lớn cho những hộ gia đình, cá nhân sở hữu đất vừa có đất ở vừa có đất nông nghiệp, giúp họ dễ dàng chuyển đổi mục đích sử dụng mà không phải chịu các thủ tục phức tạp như trước đây.

#kienthuc; #batdongsan; #bdscafes; #izanami; #luatdatdai