Tại Hội thảo “Hoàn thiện pháp luật đất đai tạo động lực phát triển trong kỷ nguyên số” diễn ra sáng 20/8 ở Hà Nội, câu chuyện giá đất tiếp tục trở thành tâm điểm, được nhiều doanh nghiệp cho rằng là “nút thắt sống còn” của thị trường bất động sản.

“Cứ giao đất, giá lại tăng”

Ông Nguyễn Quốc Hiệp – Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam (VACC), đồng thời là Chủ tịch HĐQT GP.Invest – cho biết:

Trong một dự án tại Hà Nội, mỗi quyết định giao đất đều khiến chi phí tăng đột biến:

• Lần 1 (7 ha): nộp tiền trong 30 ngày.

• Lần 2 (8,4 ha): giá đất tăng 20%.

• Lần 3 (6,7 ha): giá lại tăng thêm 20%.

“Cứ mỗi lần giao đất, giá lại đội lên, đẩy chi phí doanh nghiệp tăng phi lý. Đây là bất cập lớn nhất”, ông Hiệp nhấn mạnh.

Ông cho rằng bỏ cơ chế “giá đất cụ thể” và thay bằng bảng giá đất hàng năm, điều chỉnh bằng hệ số, là một cải tiến cần thiết. Tuy nhiên, cần tiêu chí minh bạch khi áp dụng hệ số, tránh tình trạng “tùy tiện”.

Ông lấy ví dụ, có dự án của GP.Invest từng bị áp hệ số gấp 2,8 lần so với bảng giá công bố, gây rủi ro nghiêm trọng cho doanh nghiệp.

Khó khăn trong thực tế định giá

Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, cho rằng:

• Cơ chế tính giá đất hiện tại “cực kỳ khó khăn”.

• Dự án kéo dài 10 năm, trong khi giá đất biến động từng ngày, dẫn đến doanh nghiệp thua lỗ, thậm chí không đủ tiền nộp thuế.

• Doanh nghiệp còn phải trả thêm 5–10% ngoài tiền bồi thường để thỏa thuận trực tiếp với từng hộ dân.

Ông đề xuất cần có bảng giá đất chung, áp dụng cả cho người dân và doanh nghiệp, dựa trên lợi thế, vị trí khu đất – để hạn chế “chênh lệch ngầm” và giúp doanh nghiệp an tâm đầu tư.

Điểm nghẽn từ cơ chế giá và tâm lý “sợ trách nhiệm”

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), chỉ ra:

• Bảng giá đất ban hành hàng năm gây áp lực cho cơ quan quản lý, nên điều chỉnh chu kỳ 5 năm sẽ hợp lý hơn.

• Chưa có sự phân định rõ giữa giá đất sơ cấp và thứ cấp, dẫn đến nhiều nơi chưa có hạ tầng nhưng giá đất vẫn cao ngang khu vực đã đầu tư.

• Tình trạng đầu cơ, thổi giá bị “hợp thức hóa” khi đưa vào bảng giá chính thức, khiến nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp tăng vô lý và giá bất động sản bị đẩy lên cao.

Ông cũng lưu ý hiện nay nhiều cơ quan và đơn vị tư vấn định giá “sợ trách nhiệm”, nên thường duyệt giá ở mức cao để an toàn, gây hệ lụy: giá bất động sản khó giảm, người dân khó tiếp cận nhà ở.

Giải pháp được đề xuất

• Giao cơ quan chuyên môn độc lập định giá đất, sau đó cơ quan quản lý mới phê duyệt.

• Xây dựng hành lang pháp lý minh bạch, rõ ràng và thống nhất trên toàn quốc.

• Điều chỉnh cơ chế quản lý để giá bất động sản quay về giá trị thực, thay vì bị “thổi phồng” bởi các yếu tố hành chính hay đầu cơ.

Theo các chuyên gia, nếu tháo gỡ được nút thắt giá đất, thị trường bất động sản sẽ lành mạnh hơn, doanh nghiệp có cơ sở phát triển bền vững, và người dân sẽ có nhiều cơ hội tiếp cận nhà ở hơn.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan