Việc sáp nhập địa giới hành chính giữa TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu đang mở ra một thời kỳ phát triển mới cho thị trường bất động sản (BĐS) khu vực, nhờ sự cộng hưởng mạnh mẽ về quy hoạch và hạ tầng.

Thị Trường BĐS Phía Nam Bắt Đầu Bứt Tốc

Theo bà Ái Nghi – nhà đầu tư lâu năm tại TP.Thủ Đức, giá đất tại các khu vực giáp ranh TP.HCM như Quốc lộ 13 (Bình Dương) đang tăng nhanh nhờ lợi thế hạ tầng mở rộng và sáp nhập hành chính làm mờ ranh giới địa phương.

Đơn cử, dự án The Felix tại TP.Thuận An (Bình Dương) của C-Holdings đã “cháy hàng” sau buổi livestream công bố. Đại diện C-Holdings cho biết, chính yếu tố "không còn ranh giới hành chính" đã tạo sức hút mạnh với khách hàng TP.HCM.

Không chỉ phân khúc căn hộ, thị trường BĐS nghỉ dưỡng tại Bà Rịa - Vũng Tàu cũng khởi sắc với sự góp mặt của những “ông lớn” như Sun Group, Ixora. Theo ông Đặng Quốc Việt – Tổng Giám đốc Smartland, mô hình đô thị biển kết hợp nghỉ dưỡng sẽ là xu hướng dẫn dắt trong những năm tới, nhờ lợi thế kết nối và quy hoạch đồng bộ.

Bình Dương: Tâm Điểm Đô Thị - Công Nghiệp Tích Hợp

Với định hướng phát triển công nghiệp, Bình Dương đang chứng kiến sự bùng nổ của các dự án đô thị kết hợp khu công nghiệp, thu hút đặc biệt là nhà đầu tư nước ngoài.

Ông Thomas Rooney – Phó Giám đốc Savills Hà Nội nhận định: “Nếu quá trình sáp nhập được triển khai bài bản, sẽ hình thành hệ sinh thái đô thị - công nghiệp tích hợp, gia tăng sức hút với các nhà đầu tư FDI ngày càng chọn lọc.”

Đặc biệt, việc mở rộng địa giới sẽ giúp TP.HCM mới quy hoạch thêm các khu công nghiệp lớn, hỗ trợ phát triển các cụm chuyên biệt, nâng cao năng lực cạnh tranh trên bản đồ công nghiệp toàn cầu.

Sáp Nhập: Cơ Hội và Cảnh Báo

Ông Trần Quang Trung – Giám đốc Phát triển kinh doanh OneHousing cho rằng, năm 2025 sẽ đánh dấu sự phục hồi và mở ra chu kỳ tăng trưởng mới cho BĐS Việt Nam, được hỗ trợ bởi chính sách tiền tệ nới lỏng, gói tín dụng lớn, vốn FDI tăng mạnh và động lực sáp nhập hành chính.

Tuy nhiên, ông Trung cảnh báo, thông tin sáp nhập có thể kích hoạt tâm lý FOMO, đẩy giá đất lên cao và tiềm ẩn rủi ro nếu không kiểm soát tốt. Nhà đầu tư cần tỉnh táo, cân nhắc khả năng thanh khoản và tiềm năng thực tế của sản phẩm.

Ông Phạm Lâm – Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam nhận định, sáp nhập địa giới hành chính tạo cơ hội lớn cho các nhà phát triển khi quỹ đất mở rộng, thủ tục hành chính được tinh gọn và hạ tầng kết nối đồng bộ hơn.

Tuy nhiên, trong ngắn hạn, thị trường có thể đối mặt với thách thức như điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, thủ tục pháp lý và các vấn đề liên quan đến môi trường, xây dựng.

Kết Luận

Dù còn nhiều khó khăn kỹ thuật, sáp nhập hành chính được xem là động lực quan trọng để tái cấu trúc thị trường, tăng cường hiệu quả quản lý và thu hút mạnh mẽ dòng vốn đầu tư. Về lâu dài, đây sẽ là cơ hội vàng để bất động sản phía Nam bứt phá và nâng tầm trên bản đồ khu vực.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #tphcm