Dù vẫn còn nhiều thách thức về pháp lý, thị trường bất động sản Đà Nẵng năm 2025 được dự báo sẽ có những chuyển biến tích cực khi niềm tin của người mua dần khôi phục. Đặc biệt, sự phát triển của hạ tầng và du lịch được xem là đòn bẩy quan trọng thúc đẩy tăng trưởng thị trường căn hộ.

Giá bán căn hộ tiếp tục tăng, phân khúc cao cấp chiếm ưu thế

Theo báo cáo từ Avison Young, giá bán sơ cấp căn hộ tại Đà Nẵng trong quý 4/2024 ghi nhận mức tăng khoảng 5%, dao động từ 3.100 - 3.550 USD/m², đặc biệt ở phân khúc cao cấp. Nguyên nhân chủ yếu đến từ chi phí vật liệu xây dựng tăng và lãi suất vay mua nhà giảm, góp phần đẩy giá bán lên cao hơn. Ngoài ra, các căn hộ tại Đà Nẵng không chỉ được mua để ở mà còn là kênh đầu tư cho thuê tiềm năng nhờ sự phát triển của kinh tế và du lịch.

Xét trong cả năm 2024, giá căn hộ có sự điều chỉnh mạnh nhất trong quý 2, đạt mức 3.000 - 3.500 USD/m², tăng 15 - 20% so với quý trước. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ trong thời điểm này giảm do người mua vẫn thận trọng với các vấn đề pháp lý của dự án. Sang quý 3/2024, giá căn hộ ổn định hơn với tỷ lệ hấp thụ dần phục hồi lên 50%.

Đến quý 4/2024, thị trường tiếp tục đón nhận làn sóng dự án mới như Nam Ô Discovery (487 căn), Mia Center Point (335 căn), The Newtown Diamond, Danang Landmark và Peninsula, tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang. Sự quan tâm của khách hàng chủ yếu tập trung vào các dự án ven biển và khu vực trung tâm.

Nguồn cung tăng mạnh, phân khúc trung cấp vẫn còn khan hiếm

Trong năm 2024, thị trường Đà Nẵng đón nhận nhiều dự án đáng chú ý như The Panoma – Sun Cosmo Residence, Sun Ponte Residence (Sun Group), FPT Plaza (FPT Đà Nẵng), Sun Symphony Residence, cùng với sự chuyển đổi các căn hộ nghỉ dưỡng như Đà Nẵng Times Square thành căn hộ chung cư. Tuy nhiên, một số dự án lớn như The Vista Residence và Peninsula Đà Nẵng vẫn trì hoãn mở bán do cần hoàn thiện thêm thủ tục pháp lý.

Theo Avison Young, dù nguồn cung gia tăng nhưng thị trường vẫn đang đối mặt với tình trạng khan hiếm căn hộ phân khúc trung cấp và bình dân, khiến nhiều người mua thực gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở. Các chủ đầu tư đang điều chỉnh chiến lược bán hàng, trong đó tập trung vào phân khúc cao cấp để tối ưu lợi nhuận và đáp ứng nhu cầu của tầng lớp trung lưu đang gia tăng.

Dự báo năm 2025: Hạ tầng và du lịch tiếp tục là động lực chính

Năm 2025 được đánh giá là năm bản lề cho sự phục hồi của thị trường bất động sản Đà Nẵng. Theo nhận định từ DKRA Consulting, nguồn cung sơ cấp dự kiến tăng 25% so với cùng kỳ, tập trung chủ yếu tại các quận trung tâm của Đà Nẵng. Trong khi đó, thị trường tại Thừa Thiên Huế và Quảng Nam vẫn khan hiếm nguồn cung mới.

Một số yếu tố quan trọng thúc đẩy sự phát triển của thị trường bao gồm:

• Hạ tầng giao thông đồng bộ: Nhiều dự án trọng điểm như nâng cấp sân bay quốc tế Đà Nẵng, mở rộng tuyến đường ven biển, và hệ thống giao thông kết nối các khu đô thị mới.

• Du lịch phục hồi mạnh mẽ: Đà Nẵng tiếp tục là điểm đến hàng đầu của du khách trong và ngoài nước, kéo theo nhu cầu lớn đối với bất động sản nghỉ dưỡng, khách sạn và căn hộ cho thuê.

• Chính sách tháo gỡ pháp lý: Chính quyền địa phương đang tích cực rà soát và giải quyết các vướng mắc pháp lý của dự án, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các nhà đầu tư và người mua nhà.

Kỳ vọng phục hồi toàn diện vào năm 2025

Báo cáo từ DKRA Consulting cho thấy, phân khúc căn hộ hạng A tại quận Sơn Trà tiếp tục dẫn đầu nguồn cung sơ cấp trong năm 2024. Sức cầu thị trường đã tăng gấp 2,3 lần so với cùng kỳ, đặc biệt là tại các dự án có vị trí đẹp và pháp lý rõ ràng.

Trong giai đoạn cuối năm, thị trường có dấu hiệu khởi sắc khi nhiều dự án mới chuẩn bị mở bán. Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định sẽ khó có sự bùng nổ đột biến trong ngắn hạn, mà thay vào đó là sự phục hồi dần dần dựa trên yếu tố cung - cầu và điều kiện kinh tế vĩ mô.

Năm 2025, ngoài căn hộ chung cư, đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng cũng được kỳ vọng sẽ lấy lại đà tăng trưởng sau thời gian trầm lắng. Với những tín hiệu tích cực từ hạ tầng và dịch vụ, thị trường bất động sản Đà Nẵng hứa hẹn sẽ bước vào một chu kỳ phát triển mới, bền vững và ổn định hơn.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #danang