Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, dự thảo bảng giá đất điều chỉnh cho thấy giá đất nông nghiệp sẽ dao động từ 380.000 đồng/m2 đến gần 10 triệu đồng/m2, tăng đáng kể so với trước.

Theo Quyết định 02/2020, bảng giá đất cũ có 4.008 tuyến đường, nay tăng lên 4.565 tuyến sau điều chỉnh, bổ sung thêm 557 tuyến đường. Dự thảo mới cho thấy giá đất tăng trung bình khoảng 7 lần so với bảng giá cũ, nhưng do hệ số K đã không còn áp dụng, mức tăng thực tế chỉ khoảng 2,5 lần.

Với đất nông nghiệp, giá theo Quyết định 02 trước đây chỉ từ 86.400 đến 300.000 đồng/m2, tùy khu vực. Hiện tại, dự thảo bảng giá mới nâng mức giá lên từ 380.000 đồng đến gần 10 triệu đồng/m2, tùy khu vực:

Tại TP Thủ Đức, giá đất điều chỉnh lên từ 4,5 đến 6,7 triệu đồng/m2, tăng từ 20,3 đến 30,6 lần so với trước.

Tại các quận 12, 7, 8, Bình Tân, Bình Thạnh, Gò Vấp, Tân Bình, Tân Phú, mức giá mới từ 5,5 đến 9,9 triệu đồng/m2, tăng 33 đến 35 lần so với trước đây.

Tại huyện Cần Giờ, giá đất điều chỉnh dao động từ 380.000 đến 2 triệu đồng/m2, tăng từ 3,6 đến 11,9 lần.

Tại huyện Nhà Bè, giá đất điều chỉnh lên mức 1,5 đến 3,6 triệu đồng/m2, gấp 11,3 đến 15,7 lần.

Ở huyện Củ Chi, giá đất dự kiến từ 850.000 đến 2,88 triệu đồng/m2, tăng từ 6,4 đến 12,5 lần.

Tại huyện Hóc Môn, giá đất điều chỉnh từ 1,5 đến 3,6 triệu đồng/m2, tăng từ 11,3 đến 15,7 lần.

Tại huyện Bình Chánh, giá dao động từ 1,4 đến 3,6 triệu đồng/m2, tăng từ 10,5 đến 15,7 lần.

Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho biết khi người dân muốn chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở, số tiền sử dụng đất phải nộp sẽ dựa trên chênh lệch giá giữa hai loại đất. Với việc bảng giá đất nông nghiệp tăng mạnh hơn so với đất ở, số tiền phải nộp có thể giảm.

Sở cũng bác bỏ quan điểm cho rằng việc điều chỉnh bảng giá đất sẽ tác động lớn đến chi phí và giá bán của thị trường bất động sản. Việc xác định giá trị đất của các dự án vẫn dựa trên phương pháp thặng dư và không phụ thuộc vào bảng giá điều chỉnh.

Ngoài ra, việc tăng giá đất nông nghiệp giúp thu hẹp khoảng cách chênh lệch địa tô, làm cho quy trình tính toán nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp trở nên minh bạch, công bằng và hợp lý hơn.