Sau gần hai năm đặt cược vào siêu dự án Mailand Hanoi City (khu đô thị Bắc An Khánh – Splendora), Tập đoàn Everland (HoSE: EVG) vừa bất ngờ rút khỏi thương vụ chuyển nhượng tại ô đất HH5, thu hồi toàn bộ khoản tiền đặt cọc và thanh lý hợp đồng với Công ty Liên doanh TNHH Phát triển Đô thị mới An Khánh (An Khánh JVC) – chủ đầu tư dự án.

Lý do rút lui: “Lãi vay đang ăn mòn lợi nhuận”

Theo nghị quyết HĐQT mới nhất, Everland cho biết quyết định chấm dứt hợp đồng đặt cọc ký từ tháng 8/2023 được đưa ra sau khi quá trình chuyển nhượng kéo dài do An Khánh JVC phải điều chỉnh lại chủ trương đầu tư. Trong khi đó, chi phí lãi vay ngày càng phình to, gây áp lực lớn lên dòng tiền của doanh nghiệp.

Toàn bộ khoản tiền đặt cọc thu hồi sẽ được Everland dùng để tất toán nợ vay ngân hàng, phần dư còn lại tái đầu tư vào các dự án mới có tính thanh khoản cao hơn. Dù vậy, doanh nghiệp vẫn để ngỏ khả năng hợp tác trở lại tại ô đất HH5 nếu có điều kiện thuận lợi trong quý IV/2025.

Dự án từng được kỳ vọng là “biểu tượng mới” phía Tây Hà Nội

Trước khi rút vốn, Everland lên kế hoạch phát triển tổ hợp Sky Lumiere Center trên khu đất hơn 4,8 ha, nằm giữa trung tâm Mailand Hanoi City – đại dự án quy mô hàng đầu phía Tây Thủ đô. Dự án dự kiến gồm khu thương mại, văn phòng, căn hộ cao cấp với tổng diện tích sàn xây dựng hơn 194.000 m².

Tuy nhiên, việc chậm hoàn tất thủ tục đầu tư khiến chi phí tài chính đội lên nhanh chóng. Theo báo cáo tài chính bán niên 2025 (soát xét), Everland ghi nhận khoản phải thu ngắn hạn hơn 637 tỷ đồng từ An Khánh JVC, cùng 59 tỷ đồng chi phí lãi vay phát sinh.

Doanh nghiệp đã vay 523 tỷ đồng từ một ngân hàng tại Hà Nam với lãi suất 12%/năm, thế chấp toàn bộ quyền lợi liên quan đến hợp đồng đặt cọc để đảm bảo vốn cho thương vụ này.

“Cú hích” từ thay đổi kế toán khiến dự án mất hiệu quả

Một yếu tố khác buộc Everland “quay đầu” là quy định kế toán mới của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước và Hiệp hội Kế toán – Kiểm toán Việt Nam: doanh nghiệp không còn được vốn hóa chi phí lãi vay vào giá trị tài sản dở dang, mà phải ghi nhận trực tiếp vào chi phí hoạt động.

Điều này khiến lợi nhuận 2023–2024 của Everland chuyển từ lãi sang lỗ, dù công ty vẫn đảm bảo nghĩa vụ thuế thu nhập doanh nghiệp.

Tái cơ cấu danh mục đầu tư để giảm rủi ro

Theo báo cáo mới nhất, doanh thu nửa đầu 2025 đạt 387 tỷ đồng, giảm hơn 40% so với cùng kỳ năm trước, nhưng lợi nhuận ròng vẫn tăng nhẹ lên 20 tỷ đồng nhờ cắt giảm chi phí và cơ cấu lại danh mục đầu tư.

Đại diện Everland chia sẻ:

“Nếu tiến độ tiếp tục bị kéo dài, chi phí lãi vay sẽ buộc phải ghi nhận ngay trong kỳ, làm méo kết quả kinh doanh. Trong bối cảnh đó, rút lui là lựa chọn hợp lý để bảo toàn vốn và tái cơ cấu chiến lược đầu tư.”

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #hanoi