Tại sự kiện NLG Day của Tập đoàn Nam Long, bà Dương Thùy Dung – Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết, xu hướng giãn dân cùng hạ tầng phát triển mạnh mẽ đang biến bất động sản vệ tinh TP.HCM thành lựa chọn tất yếu của người mua.

Giá bất động sản nội đô vượt xa khả năng chi trả

Theo CBRE, nhu cầu mua nhà tại TP.HCM vẫn cao, nhưng nguồn cung hạn chế và giá bán liên tục leo thang đã tạo ra rào cản lớn. Hiện:

• Giá sơ cấp nhà liền thổ: ~300 triệu đồng/m².

• Giá thứ cấp: ~160 triệu đồng/m².

• Một căn 100 m² thường có giá 30 tỷ đồng, còn căn nhỏ 50 m² cũng không dưới 15 tỷ đồng.

Trong khi thu nhập bình quân của người lao động tại TP.HCM và Đông Nam Bộ chỉ khoảng 170 triệu đồng/năm, khoảng cách giá nhà – thu nhập đã lên tới 176 lần, khiến việc sở hữu trở nên “bất khả thi” với đa số.

Vệ tinh trở thành điểm đến tất yếu

Theo bà Dung, người mua đang dịch chuyển sang các tỉnh vệ tinh – nơi có quỹ đất rộng, hạ tầng kết nối tốt và giá cả dễ tiếp cận hơn:

• Cách 10 km từ lõi trung tâm: 200 – 300 triệu đồng/m².

• Cách 20 – 30 km: rẻ hơn khoảng một nửa.

• Cách 40 km: chỉ bằng 1/4 so với trung tâm.

Các khu vực hưởng lợi rõ nét nhất gồm: Long An (nay là Tây Ninh), Bình Dương (nay thuộc TP.HCM), Đồng Nai, nhờ loạt dự án hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3, 4 và các tuyến metro.

Sóng đầu tư lan rộng

Những năm gần đây, hàng loạt dự án đại đô thị đã định hình diện mạo mới cho vùng vệ tinh:

• Tây Ninh: Vinhomes Green City (200 ha), Waterpoint (355 ha), T&T City Millennia (260 ha), Vinhomes Phước Vĩnh Tây (1.000 ha).

• Đồng Nai: Izumi City (170 ha), Aqua City (1.000 ha), SwanBay (200 ha), The Viva City.

Sự xuất hiện của các “ông lớn” như Vingroup, Nam Long, T&T, Ecopark, Him Lam, Phú Mỹ Hưng… không chỉ bổ sung nguồn cung đa dạng mà còn nâng cao sức hấp dẫn của khu vực.

Xu hướng sắp tới

Bà Dung nhấn mạnh:

• Người mua sẽ tìm đến khu đô thị tích hợp – nơi có đầy đủ tiện ích, môi trường xanh, dễ di chuyển.

• Nhà đầu tư ưu tiên các dự án có thương hiệu, nằm gần hạ tầng trọng điểm để đảm bảo dòng tiền và tiềm năng tăng giá.

• Thị trường từ nay sẽ không tập trung vào nội đô, mà mở rộng mạnh về các vùng vệ tinh, đi theo quy hoạch hạ tầng và nhu cầu thực tế của người dân.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #tphcm