Dù mặt bằng giá đất nền tại các khu vực vùng ven Hà Nội đang ghi nhận mức tăng mạnh từ 30% đến 80% so với cùng kỳ, thị trường lại không chứng kiến sự bùng nổ về nhu cầu mua. Trái lại, lượng quan tâm từ nhà đầu tư có dấu hiệu chững lại, cho thấy tâm lý thận trọng vẫn đang chiếm ưu thế.

Giá đất tăng dựng đứng ở nhiều khu vực trọng điểm

Theo báo cáo từ Batdongsan.com.vn, trong 2 tháng đầu năm 2025, nhiều khu vực vùng ven Hà Nội ghi nhận giá đất tăng chóng mặt:

• Quốc Oai: tăng đến 74%

• Thạch Thất: tăng khoảng 10% so với giữa năm 2024

* Tiến Xuân: từ 27–30 triệu đồng/m² lên 29–32 triệu đồng/m²

* Bình Yên: từ 20–22 triệu đồng/m² lên 22–24 triệu đồng/m²

* Thạch Hòa: từ 35–36 triệu đồng/m² lên 38–40 triệu đồng/m²

* Tân Xã: mặt tiền kinh doanh tăng lên 40 triệu đồng/m²

• Quốc Oai:

• Hòa Thạch: từ 21–23 triệu đồng/m² lên 23–25 triệu đồng/m²

• Đông Yên: mặt đường tỉnh lộ 412B lên 40–43,5 triệu đồng/m²

• Vị trí sâu trong làng tăng từ 9–11 triệu đồng/m² lên 10,5–12 triệu đồng/m²

• Sơn Tây:

• Đồng Trạng: gần tuyến Metro 05 tăng lên 31 triệu đồng/m²

• Cổ Đông: vị trí đẹp tăng lên 30,5 triệu đồng/m²

• Vị trí trong làng tăng từ 12–14 triệu đồng/m² lên 15–18 triệu đồng/m²

Dọc theo tuyến đường sắt đô thị số 5 (Văn Cao – Hòa Lạc) và quanh Khu công nghệ cao Hòa Lạc, giá đất cũng ghi nhận mức tăng mạnh, có nơi đạt 60–70 triệu đồng/m² ở mặt tiền đường.

Giá tăng nhưng giao dịch không tăng – vì sao nhà đầu tư dè chừng?

Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn – cho rằng có 3 nguyên nhân chính khiến nhà đầu tư vẫn giữ tâm lý thận trọng:

1. Giá đất vùng ven đã tăng quá nhanh và liên tục trong nhiều năm, khiến nhà đầu tư có xu hướng "ngồi quan sát" thay vì xuống tiền vội vàng.

2. Tác động từ thông tin sáp nhập tỉnh khiến dòng tiền đầu cơ chuyển hướng sang các tỉnh tiềm năng, thay vì tiếp tục dồn về vùng ven Thủ đô như trước.

3. Lo ngại xuất hiện nhóm đầu cơ tạo sóng, đẩy giá rồi rút lui, đẩy rủi ro về phía những người vào sau.

Chuyên gia cảnh báo: Nhà đầu tư không nên chạy theo sóng ảo

Theo TS. Trần Xuân Lượng – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường BĐS Việt Nam – thị trường hiện tiềm ẩn nhiều rủi ro cho nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm. Giá đất không chỉ bị tác động bởi tin tức về quy hoạch hay sáp nhập, mà còn phụ thuộc vào yếu tố hạ tầng thực tế, dân số, nhu cầu ở thực và nền kinh tế địa phương.

Ông cảnh báo: “Nếu chạy theo tâm lý đám đông hoặc kỳ vọng quá lớn vào quy hoạch chưa rõ ràng, nhà đầu tư có thể trở thành nạn nhân của chiêu trò thổi giá từ các nhóm đầu cơ”.

Cảnh giác với “vòng xoáy bong bóng”

Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn – khẳng định rằng hạ tầng phát triển là động lực thúc đẩy thị trường BĐS. Tuy nhiên, song song với xu hướng tự nhiên này là sự xuất hiện của làn sóng đầu cơ lợi dụng thông tin để thao túng giá, gây ra những cơn sốt đất ảo, mà bài học từ các đợt "bong bóng giá đất" trong quá khứ vẫn còn nguyên giá trị.

Kết luận: Nhà đầu tư nên ưu tiên “giá trị thật”

Trong bối cảnh thị trường đất nền vùng ven Hà Nội đang tăng mạnh nhưng giao dịch chưa có đột phá, giới chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư cần đánh giá kỹ yếu tố pháp lý, hạ tầng thực tế, quy hoạch cụ thể, và tránh mua theo phong trào. Cơ hội vẫn còn, nhưng chỉ dành cho những ai đủ bản lĩnh, thông tin và tầm nhìn dài hạn.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #hanoi