Thị trường nhà ở xã hội (NOXH) tại Hà Nội đang chứng kiến mức tăng giá kỷ lục, khi nhiều căn hộ đã đội giá gấp 3-4 lần so với thời điểm mở bán ban đầu, đạt mức 55-60 triệu đồng/m². Điều này khiến nhiều căn hộ NOXH hiện có giá lên tới 4 tỷ đồng, tiệm cận với phân khúc chung cư thương mại.

Giá nhà ở xã hội tăng phi mã, giao dịch sôi động

Ghi nhận thực tế cho thấy, nhiều dự án NOXH đã tăng giá gấp nhiều lần chỉ sau vài năm bàn giao. Một số dự án nổi bật như:

✅ Dự án NOXH Đông Mô Đại Kim (quận Hoàng Mai)

• Mở bán năm 2016 với mức giá khoảng 14 triệu đồng/m², bàn giao từ cuối năm 2017.

• Hiện tại, căn hộ 64m² (2 phòng ngủ) tại đây đang được rao bán 3,6 tỷ đồng, tương đương 56 triệu đồng/m² – tăng 4 lần chỉ sau 7 năm.

✅ Dự án NOXH 987 Tam Trinh (quận Hoàng Mai)

• Năm 2017, mức giá NOXH tại đây chỉ 14,2 triệu đồng/m² (chưa VAT), còn căn hộ thương mại có giá 18 triệu đồng/m².

• Hiện tại, căn hộ 55m² (2 phòng ngủ, 2 vệ sinh) được chào bán 3,2 tỷ đồng (~58 triệu đồng/m²).

• Căn hộ 70m² (3 phòng ngủ, 2 vệ sinh) đã tăng lên 4,5 tỷ đồng (~64 triệu đồng/m²).

✅ Dự án NOXH Rice City Linh Đàm (quận Hoàng Mai)

• Hiện các căn 68m² (2 phòng ngủ, nội thất cơ bản) đang được giao dịch ở mức 4 - 4,2 tỷ đồng, tương đương 58 - 62 triệu đồng/m².

Môi giới khẳng định, sau lần sang tên thứ hai, những căn hộ này có thể giao dịch tương tự như chung cư thương mại, không còn vướng mắc pháp lý như thời gian đầu.

Vì sao giá nhà ở xã hội tăng mạnh?

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), tình trạng mất cân đối cung - cầu kéo dài là nguyên nhân chính khiến giá nhà ở xã hội tăng cao.

📌 Nguồn cung NOXH khan hiếm:

• Tỷ lệ căn hộ bình dân chỉ chiếm 7% tổng nguồn cung, trong khi 60% nguồn cung mới là căn hộ cao cấp và hạng sang.

• Tính đến năm 2025, Hà Nội cần khoảng 185.200 căn nhà ở, trong đó gần 90% là căn hộ chung cư, nhưng thực tế nguồn cung còn rất hạn chế.

📌 Mặt bằng giá chung cư tăng cao:

• Các dự án mở bán trong nửa đầu năm 2025 có giá 60 - 80 triệu đồng/m², đẩy NOXH tăng giá theo.

• Các căn hộ dưới 50 triệu đồng/m² ngày càng khan hiếm, khiến NOXH trở thành lựa chọn thay thế, bất chấp giá tăng mạnh.

📌 Nhu cầu mua nhà ở trung tâm:

• Giá nhà tăng cao khiến nhiều người lao động không đủ khả năng mua chung cư thương mại.

• Giải pháp của họ là tìm mua nhà ở xã hội, nhà tái định cư, tập thể cũ, hoặc chấp nhận ra vùng ven, ngoại thành để tìm cơ hội mua nhà giá rẻ hơn.

Hà Nội tăng tốc xây dựng nhà ở xã hội

Trước nhu cầu bức thiết về NOXH, Hà Nội đã khởi công một số dự án lớn nhằm tăng nguồn cung trong thời gian tới:

🏗 Dự án NOXH Uy Nỗ (huyện Đông Anh): 466 căn hộ.

🏗 Dự án NOXH Hạ Đình (huyện Thanh Trì): 440 căn hộ.

🏗 Dự án NOXH Thượng Thanh (quận Long Biên): Đang trong giai đoạn triển khai.

Dự kiến trong năm 2025, Hà Nội sẽ hoàn thành 4.670 căn nhà ở xã hội, giúp giảm áp lực lên thị trường và tạo thêm cơ hội mua nhà cho người thu nhập thấp.

Kết luận

Nhà ở xã hội tại Hà Nội đã không còn là phân khúc giá rẻ. Với mức giá 55-60 triệu đồng/m², thậm chí lên đến 4 tỷ đồng/căn, nhiều NOXH hiện đã ngang bằng hoặc cao hơn cả chung cư thương mại trung cấp.

Trong bối cảnh cung - cầu mất cân đối, mặt bằng giá chung cư liên tục tăng cao, khả năng tiếp cận nhà ở của người dân ngày càng khó khăn. Hy vọng với loạt dự án NOXH sắp triển khai, Hà Nội có thể phần nào giải quyết bài toán nhà ở cho người lao động và người thu nhập thấp trong thời gian tới.

#tintuc; #bdscafes; #izanamil #batdongsan; #hanoi; #noxh