Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2025 do Savills Việt Nam công bố, TP.HCM đang đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở kéo dài, trong khi Hà Nội giữ được sự ổn định nhờ vào hạ tầng cải thiện và nhu cầu thực vững chắc.

TP.HCM: 5 năm liên tiếp thiếu hụt nguồn cung nhà ở

TP.HCM đặt mục tiêu phát triển 235.000 căn nhà mới giai đoạn 2021–2025, tuy nhiên đến nay mới đạt 24% kế hoạch, thiếu khoảng 179.000 căn. Nguyên nhân chính đến từ quy trình phê duyệt pháp lý chậm và chồng chéo.

• Trong quý 2/2025, TP.HCM chỉ có 1.600 căn hộ mới được chào bán (tăng 38% so với cùng kỳ 2024, nhưng vẫn rất thấp).

• Nguồn cung sơ cấp chỉ đạt 5.400 căn, lượng tiêu thụ đạt 2.400 căn.

• Nguồn cung tương lai 2025–2027 dự kiến đạt 39.000 căn, chủ yếu trông chờ vào các điều chỉnh luật và cải cách thủ tục pháp lý.

Hà Nội: Nguồn cung duy trì ổn định nhờ hạ tầng và quy hoạch

Hà Nội cho thấy sự phục hồi tốt nhờ hệ thống hạ tầng được đầu tư đồng bộ, quy hoạch điều chỉnh hợp lý và nhu cầu mua nhà thực tăng mạnh.

• Quý 2/2025: có 7.000 căn hộ mới được chào bán, 5.200 căn giao dịch thành công.

• Từ nửa cuối 2025 đến 2027, dự kiến có 58.100 căn hộ từ 58 dự án ra thị trường.

• Tuy nhiên, vẫn còn thiếu hụt khoảng 49.000 căn để đáp ứng nhu cầu thực tế của 151.000 hộ gia đình mới hình thành giai đoạn 2021–2025.

Nhà liền thổ: TP.HCM khan hiếm, Hà Nội khởi sắc

TP.HCM:

• Quý 2/2025: nguồn cung sơ cấp chỉ 600 căn, mở bán mới vỏn vẹn 80 căn.

• Tỷ lệ hấp thụ thấp (15%), chỉ bán được 100 căn; lượng tồn kho cao.

• Nguồn cung giai đoạn 2025–2027 ước tính chỉ 3.600 căn, tập trung tại vùng ven có hạ tầng mới.

Hà Nội:

• Quý 2/2025: 267 căn mới mở bán, tổng nguồn cung sơ cấp đạt 2.642 căn.

• Giao dịch đạt 1.221 căn, tỷ lệ hấp thụ 46%.

• Dự kiến nguồn cung mới 2025–2027 đạt 6.443 căn, được hỗ trợ bởi các đại dự án mới.

Tổng kết: TP.HCM chờ đột phá pháp lý – Hà Nội giữ nhịp nhờ hạ tầng

Savills nhận định, Hà Nội đang đi trước một bước nhờ điều kiện hạ tầng cải thiện và quy hoạch bài bản, trong khi TP.HCM cần tiếp tục tháo gỡ vướng mắc pháp lý và đẩy nhanh thủ tục đầu tư để khơi thông nguồn cung – đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng lớn.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan