Việc mua bán đất không có sổ đỏ hoặc đang trong quá trình tranh chấp là hành vi vi phạm pháp luật và có thể dẫn đến những hậu quả nghiêm trọng. Theo Nghị định 123/2024, cá nhân vi phạm có thể bị phạt tới 50 triệu đồng, trong khi tổ chức có thể bị xử phạt lên đến 100 triệu đồng.

Điều kiện hợp pháp để chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Theo Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, một giao dịch mua bán đất hợp pháp phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

1. Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ)

• Ngoại trừ một số trường hợp đặc biệt như nhận thừa kế, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư,...

2. Đất không có tranh chấp

• Nếu đất đang trong quá trình tranh chấp và chưa có quyết định giải quyết của cơ quan có thẩm quyền, giao dịch sẽ không được công nhận.

3. Quyền sử dụng đất không bị kê biên hoặc bị áp dụng các biện pháp bảo đảm thi hành án

4. Đất vẫn trong thời hạn sử dụng hợp pháp

5. hông thuộc diện bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời

Mọi giao dịch chuyển nhượng phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và chỉ có hiệu lực khi được ghi nhận vào sổ địa chính.

Mức xử phạt đối với hành vi vi phạm

Theo Khoản 3 Điều 17 Nghị định 123/2024, nếu cá nhân hoặc tổ chức cố tình chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không đáp ứng một trong các điều kiện trên, sẽ bị xử phạt như sau:

• Cá nhân: Phạt từ 30 – 50 triệu đồng

• Tổ chức: Mức phạt gấp đôi cá nhân, tức 60 – 100 triệu đồng

Bên cạnh hình thức xử phạt hành chính, các biện pháp khắc phục hậu quả cũng được áp dụng:

• Buộc hoàn trả đất lại cho bên bán

• Hợp đồng mua bán bị vô hiệu

• Nộp lại số tiền thu lợi bất hợp pháp (nếu có)

• Bên vi phạm phải thực hiện đăng ký đất đai nếu đất đủ điều kiện cấp Sổ đỏ

Hệ lụy khi giao dịch đất không có Sổ đỏ

Ngoài mức phạt tài chính, người mua đất không có sổ đỏ sẽ gặp rủi ro pháp lý lớn như:

• Không thể sang tên quyền sử dụng đất, không có quyền lợi hợp pháp đối với tài sản đã mua.

• Gặp khó khăn khi thế chấp, vay vốn ngân hàng do đất không có giấy tờ hợp pháp.

• Nếu có tranh chấp, bên mua có nguy cơ mất đất mà không được pháp luật bảo vệ.

Kết luận

Việc chuyển nhượng đất phải tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật để tránh những hậu quả không mong muốn. Người mua cần kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý trước khi giao dịch, đảm bảo đất có sổ đỏ hợp lệ và không có tranh chấp, tránh bị mất tiền oan và vướng vào rủi ro pháp lý.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongssan; #sohong