Trong khi thị trường địa ốc phía Bắc đang dần hạ nhiệt do giá neo cao và nguồn cung hạn chế, một làn sóng dịch chuyển dòng tiền đầu tư từ Hà Nội và các tỉnh lân cận vào khu vực phía Nam đang diễn ra mạnh mẽ, đặc biệt là ở các đô thị vệ tinh của TP.HCM.

Xu hướng “Nam tiến” rõ nét, nhà đầu tư phía Bắc lựa chọn kỹ càng hơn

Bà Cao Thị Thanh Hương – Quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu, Savills TP.HCM – nhận định rằng dòng tiền đầu tư từ phía Bắc đang “ngược dòng” đổ vào thị trường phía Nam. Trong đó, Bình Dương (nay đã sáp nhập vào TP.HCM) và Đồng Nai ghi nhận khoảng 10–20% lượng giao dịch đến từ nhà đầu tư miền Bắc – một con số đáng chú ý so với các giai đoạn trước.

Đặc biệt, khu vực Long An (nay thuộc tỉnh Tây Ninh) đang trở thành điểm đến mới nhờ hàng loạt dự án thấp tầng gắn liền với các thương hiệu lớn như Vingroup, Ecopark, Nam Long, CapitaLand, Gamuda Land… Những cái tên quen thuộc này chính là “bảo chứng” cho niềm tin của nhà đầu tư phía Bắc khi quyết định “xuống tiền” tại thị trường còn mới mẻ về mặt vị trí địa lý.

Dự án phía Nam ghi nhận lượng lớn giao dịch từ nhà đầu tư Hà Nội

Tại một số khu đô thị quy mô lớn ở Long An, tỉ lệ người mua đến từ Hà Nội đang tăng rõ rệt. Chẳng hạn, dự án Eco Retreat của Ecopark hay Waterpoint của Nam Long đều thu hút lượng đặt cọc lớn từ nhà đầu tư miền Bắc. Dự án Vinhomes Green City vừa ra mắt cũng chứng kiến sự quan tâm áp đảo từ khách hàng khu vực Hà Nội.

Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam – cho biết xu hướng dịch chuyển dòng vốn từ Bắc vào Nam đã bắt đầu từ cuối năm 2024, khi mặt bằng giá tại miền Bắc chạm ngưỡng cao. Nhà đầu tư chốt lời và tìm đến các thị trường tiềm năng có giá còn mềm, đặc biệt là các khu vệ tinh TP.HCM.

Lý do nhà đầu tư rời trung tâm TP.HCM để tìm cơ hội ở vùng ven

Chuyên gia Savills chỉ ra rằng thị trường nhà phố, biệt thự tại trung tâm TP.HCM đang gặp tình trạng khan hiếm nghiêm trọng. Trong quý 2/2025, nguồn cung mới chỉ vỏn vẹn 80 căn, tổng nguồn cung sơ cấp hơn 600 căn, tỉ lệ hấp thụ chỉ đạt 15%. Tính trong 6 tháng đầu năm, thị trường chỉ ghi nhận 170 giao dịch, phản ánh rõ sự thu hẹp về cả cung và cầu.

Trong khi đó, tại các địa phương giáp ranh như Long An, Bình Dương, Đồng Nai – nơi còn nhiều quỹ đất, giá vẫn “mềm” và được hỗ trợ bởi hàng loạt hạ tầng lớn như Vành đai 3 – 4, cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây… – cơ hội đầu tư trở nên rõ ràng hơn.

Tâm lý “bắt đáy” và đầu tư dài hạn lên ngôi

Không còn là những cuộc “lướt sóng” ngắn hạn như trước đây, nhà đầu tư phía Bắc hiện đang chuyển hướng sang chiến lược trung – dài hạn. Họ tìm kiếm các thị trường mới có biên độ tăng giá lớn, pháp lý rõ ràng, tiềm năng hạ tầng mạnh mẽ và chủ đầu tư uy tín để gửi gắm dòng vốn dài hơi.

Đặc biệt, việc các sàn giao dịch bất động sản miền Bắc mở rộng hoạt động tại miền Nam, mang theo lượng khách hàng thân thiết và dữ liệu thị trường, đã góp phần đẩy mạnh làn sóng dịch chuyển này.

Nếu bạn cần tạo infographic hoặc phiên bản ngắn gọn cho truyền thông, tôi có thể hỗ trợ tiếp. Bạn có muốn tôi tạo một hình ảnh theo nội dung này không?

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #longan