Khu đô thị mới Nhơn Trạch, với hàng loạt dự án bất động sản quy mô lớn, từng được kỳ vọng trở thành một trung tâm phát triển sầm uất tại Đồng Nai, nay lại trở thành biểu tượng cho những sai lầm trong quy hoạch và đầu tư bất động sản. Sau hơn 20 năm, khu vực này vẫn bị gọi là "thành phố ma" hay "cú lừa lớn của thập niên," với hàng loạt dự án dang dở và nhiều căn biệt thự bỏ hoang.

Tham vọng quá lớn, thực tế quá xa

Năm 1994, huyện Nhơn Trạch được thành lập từ việc tách ra từ huyện Long Thành cũ, với diện tích 431 km². Hai năm sau, đề án Khu đô thị mới Nhơn Trạch được phê duyệt, đặt mục tiêu trở thành đô thị loại II của tỉnh Đồng Nai và thành phố vệ tinh của TP.HCM. Đến năm 2006, Thủ tướng Chính phủ phê duyệt điều chỉnh quy hoạch, biến Nhơn Trạch thành trung tâm công nghiệp, thương mại, dịch vụ và khoa học công nghệ.

Những kỳ vọng này khiến hàng loạt nhà đầu tư đổ xô vào Nhơn Trạch. Theo quy hoạch, có 74 dự án lớn với tổng diện tích gần 5.000 ha đã được phê duyệt. Nhưng đến nay, chỉ 12 dự án được thực hiện dang dở, trong khi số còn lại bị bỏ hoang hoặc chủ đầu tư rút lui. Khu vực này trở thành "mồ chôn" của hàng nghìn nhà đầu tư bất động sản.

Những dự án “vang bóng một thời” nay hóa tiêu điều

Một trong những ví dụ điển hình là Khu đô thị Long Thọ - Phước An do Tổng công ty HUD đầu tư, có quy mô 223 ha và cơ sở hạ tầng đồng bộ. Tuy nhiên, hiện tại, hàng chục căn biệt thự và nhà liên kế trong khu vực này bị bỏ hoang, cửa kính vỡ nát, tường nhà xuống cấp. Cảnh tượng bên trong các căn biệt thự đầy rêu mốc và gạch vụn khiến nhiều người ví nơi đây như "khu rừng hoang."

Tương tự, dự án Khu dân cư Thăng Long Home - Phước An, dù từng được kỳ vọng là khu nhà ở thương mại hiện đại đầu tiên tại Nhơn Trạch, hiện phần lớn 400 căn nhà vẫn không có người ở. Người mua, phần lớn chạy theo cơn sốt đất, sau khi chuyển đến mới nhận ra khu vực này thiếu hẳn các tiện ích thiết yếu.

Nhiều khu vực khác như Khu cao ốc liên hợp Cát Tường Hưng Phát hay các biệt thự dọc đường Thích Quảng Đức cũng rơi vào tình trạng tương tự: công trình dở dang, rêu phong phủ kín, không có cư dân.

Cơn sốt đất: Năm lần bảy lượt nhưng vẫn “hụt hơi”

Nhìn lại lịch sử, Nhơn Trạch đã trải qua ít nhất 5 đợt sốt đất lớn. Từ năm 1996, khi được phê duyệt quy hoạch trở thành đô thị loại II, giá đất tăng vọt lần đầu. Sau đó là các lần sốt đất do thông tin xây cầu nối với quận 9 (nay là TP. Thủ Đức), sân bay Long Thành và cầu Cát Lái. Tuy nhiên, tất cả những lần sốt đất này đều chỉ tạo ra những cơn sóng đầu cơ, để lại một thị trường bất động sản thiếu bền vững.

Nguyên nhân thất bại: Quy hoạch thiếu đồng bộ

Theo ông Nguyễn Văn Long, một nhà kinh doanh bất động sản, việc giá đất bị "thổi" quá cao nhưng thiếu cơ sở hạ tầng đồng bộ là nguyên nhân chính dẫn đến sự thất bại của Nhơn Trạch. Nhiều nhà đầu tư mua đất nhưng không thể tìm được người mua lại, thậm chí không biết chính xác vị trí đất của mình.

Dữ liệu từ Phòng Quản lý đô thị huyện Nhơn Trạch cho thấy, trong số 200 dự án lớn nhỏ tại đây, gần một nửa được quy hoạch là khu dân cư đô thị hiện đại, nhưng rất ít dự án được triển khai. Hầu hết các khu vực đều thiếu các điều kiện an sinh xã hội như bệnh viện, trường học hay chợ.

Những nỗ lực “hồi sinh” Nhơn Trạch

Trước thực trạng này, UBND huyện Nhơn Trạch đã đề xuất thu hồi 20 dự án hết hiệu lực vào năm 2023. Đồng thời, chính quyền địa phương đang tập trung xây dựng hạ tầng xã hội, như trường học, chợ và các tiện ích cơ bản, nhằm thu hút cư dân.

Ông Nguyễn Thế Phong, Chủ tịch UBND huyện Nhơn Trạch, cho biết chính quyền đang yêu cầu các chủ đầu tư hoàn thiện dự án để thu hút dân cư. Các dự án không đáp ứng điều kiện sẽ bị đề xuất thu hồi để tái triển khai.

Bài học từ Nhơn Trạch

Khu đô thị Nhơn Trạch là minh chứng điển hình cho những sai lầm trong quy hoạch thiếu thực tế và quản lý lỏng lẻo. Bài học ở đây không chỉ là vấn đề đầu cơ hay giá đất mà còn là trách nhiệm trong việc đảm bảo hạ tầng và tiện ích xã hội đồng bộ trước khi "vẽ" lên những viễn cảnh đẹp đẽ. Trong tương lai, việc quản lý chặt chẽ hơn và quy hoạch hợp lý có thể giúp Nhơn Trạch lấy lại vị thế của mình và tránh lặp lại vết xe đổ.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #nhontrach; #dongnai