Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa gửi văn bản góp ý dự thảo nghị định hướng dẫn thực hiện Nghị quyết 201/2025/QH15 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội (NƠXH). Trong đó, đáng chú ý là kiến nghị không áp dụng kiểm toán nhà nước với các dự án NƠXH do doanh nghiệp sử dụng đất tư nhân, nhằm tháo gỡ áp lực và tạo môi trường đầu tư thông thoáng.

Đề xuất mở rộng đối tượng đóng góp vào Quỹ nhà ở xã hội

HoREA đề xuất sửa đổi và bổ sung quy định liên quan đến doanh nghiệp có vốn Nhà nước chi phối (trên 50% vốn điều lệ hoặc cổ phần có quyền biểu quyết) để đưa nhóm doanh nghiệp này vào diện phải điều tiết lợi nhuận sau thuế vào Quỹ nhà ở xã hội Trung ương hoặc địa phương.

Điều này đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp như Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn (Resco) – hiện có công ty thành viên như CTCP Phát triển Địa ốc Sài Gòn 5 với vốn Nhà nước chiếm gần 100%.

HoREA cũng nhận định, việc Quốc hội vừa thông qua Luật Quản lý và Đầu tư vốn Nhà nước (có hiệu lực từ 1/8/2025), trong đó không còn giới hạn doanh nghiệp nhà nước tham gia lĩnh vực bất động sản, sẽ tạo điều kiện để các tập đoàn lớn nhà nước phát triển các mô hình đô thị – nhà ở theo hướng chuyên nghiệp, tương tự như Tập đoàn LH của Hàn Quốc hay HDB của Singapore.

Kiến nghị không áp dụng kiểm toán đối với các dự án nhà ở xã hội dùng đất tư nhân

Một trong những nội dung quan trọng, HoREA đề xuất loại bỏ việc kiểm toán nhà nước đối với các dự án nhà ở xã hội mà doanh nghiệp:

• Tự thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

• Hoặc sử dụng đất không phải là đất công, không dùng vốn ngân sách nhà nước.

Hiệp hội cho rằng việc áp dụng kiểm toán trong các trường hợp này là không cần thiết, gây thêm chi phí, thủ tục và áp lực cho doanh nghiệp.

Điển hình là Công ty Lê Thành – đơn vị đã phát triển 3 dự án nhà ở xã hội không sử dụng đất công và không nhận vốn ngân sách nhưng vẫn bị kiểm toán trong ba năm liên tiếp.

Tạo môi trường cạnh tranh bình đẳng cho các nhà đầu tư NƠXH

HoREA cũng kiến nghị điều chỉnh các tiêu chí lựa chọn chủ đầu tư dự án NƠXH, cụ thể là:

• Không nên gộp "năng lực tài chính" và "kinh nghiệm thực hiện dự án" làm điều kiện tiên quyết, vì như vậy chỉ có các tập đoàn lớn mới đáp ứng đủ, dễ dẫn đến độc quyền.

• Thay vào đó, nên tách biệt các tiêu chí này để tạo cơ hội bình đẳng cho cả doanh nghiệp vừa và nhỏ có năng lực thật sự tham gia thị trường.

Đề xuất bỏ quy định kiểm tra nghiệm thu của cơ quan chuyên môn

HoREA kiến nghị bãi bỏ yêu cầu bắt buộc kiểm tra nghiệm thu công trình bởi cơ quan chuyên môn theo Luật Xây dựng hiện hành, kể cả với nhà ở xã hội có chung cư cao tầng. Thay vào đó, nên áp dụng cơ chế xã hội hóa trước năm 2003, theo đó chủ đầu tư chịu trách nhiệm nghiệm thu và được quyền lựa chọn đơn vị tư vấn độc lập.

Hiệp hội cho rằng cách làm này sẽ góp phần đơn giản hóa bộ máy quản lý, tiết kiệm nguồn lực và tăng hiệu quả triển khai dự án.

Tổng kết:

HoREA nhấn mạnh, nếu được thông qua, các kiến nghị trên sẽ tạo môi trường đầu tư hấp dẫn hơn cho doanh nghiệp, đẩy mạnh tốc độ phát triển nhà ở xã hội, đồng thời vẫn đảm bảo giám sát phù hợp theo đúng tinh thần của chính sách "cởi trói" để phục vụ an sinh lâu dài.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #tphcm