Tại Talkshow “Đầu tư bất động sản thời giá lên” do Báo Đầu tư tổ chức vào ngày 11/9, ông Phan Lê Thành Long, CEO AFA Group và đồng sáng lập Cộng đồng Cố vấn tài chính Việt Nam (VWA), đã chia sẻ những lời khuyên hữu ích cho nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường bất động sản đầy biến động hiện nay.

Ông Long nhấn mạnh rằng đầu tư bất động sản là một hành trình không hề đơn giản do đây là loại tài sản rất nhạy cảm trước các biến động kinh tế. Trong suốt 30 năm qua, thị trường bất động sản luôn có những giai đoạn biến động bất thường.

Ông dẫn chứng, vào giai đoạn 2010 - 2011, giá bất động sản tại các vùng ven Hà Nội và TP.HCM đã tăng mạnh do lạm phát cao, nhưng sau đó thị trường nhanh chóng “đóng băng” và giá nhà đất sụt giảm sâu. Ngược lại, những ai mua bất động sản vào năm 2014 - 2015 đến nay đã chứng kiến giá trị tài sản tăng gấp 3-4 lần.

“Tuy nhiên, nếu phải chờ đợi quá lâu mới có thể chốt lời, thì chi phí vốn sẽ làm hao hụt lợi nhuận,” ông Long chia sẻ. Ông cũng cho biết, những nhà đầu tư mua sai vị trí hoặc phân khúc vào năm 2021 - 2022, đặc biệt là ở các tỉnh và vùng ven, hiện vẫn chưa thể “về bờ” dù giá bất động sản đã phục hồi.

Trong bối cảnh giá bất động sản đang ở mức cao, việc tìm kiếm kênh đầu tư phù hợp trở nên thách thức hơn bao giờ hết. Ông Long khuyến nghị nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ 4 yếu tố sau đây trước khi quyết định xuống tiền:

1. Thời điểm mua: Nhà đầu tư thường dựa vào tình hình kinh tế vĩ mô và lãi suất để chọn thời điểm mua bất động sản. Hiện nay, lãi suất tiết kiệm chỉ khoảng 5-5,5%/năm, nhưng dòng tiền gửi ngân hàng vẫn lớn do nhiều người còn e ngại trong việc đầu tư bất động sản.

2. Địa bàn: Lựa chọn khu vực có giá tốt, tiềm năng phát triển về hạ tầng và tiện ích sống, cùng dư địa phát triển dự án là yếu tố quan trọng để tối ưu lợi nhuận.

3. Phân khúc: Sau khi chọn được địa điểm, nhà đầu tư cần xem xét đầu tư vào phân khúc nào như chung cư, nhà phố hay đất nền, phù hợp với nhu cầu và tài chính của mình.

4. Chủ đầu tư: Hiểu rõ về uy tín và năng lực của chủ đầu tư là điều cần thiết, đặc biệt khi các bộ luật mới có hiệu lực từ 1/8/2024, giúp đảm bảo sự an toàn pháp lý và tính bền vững của dự án.

“Nếu chọn đúng thời điểm, địa bàn, phân khúc và chủ đầu tư, nhà đầu tư sẽ có cơ hội thu về lợi nhuận ổn định. Ngược lại, nếu không thận trọng, họ có thể mua phải những bất động sản với ‘giá của tương lai’ và phải chờ đợi 3-5 năm mới có thể sinh lời,” ông Long khuyến cáo.