Theo Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES), Tây Ninh (sau sáp nhập Long An – Tây Ninh) đang nổi lên như “một Bình Dương mới” – trung tâm công nghiệp, đô thị và logistics hàng đầu khu vực Nam Bộ.

🔹 Cú hích mới cho thị trường Tây Ninh

Báo cáo chuyên sâu của VIRES cho thấy, Tây Ninh đang hội tụ nhiều yếu tố để bứt phá thành cực tăng trưởng mới của bất động sản phía Nam, nhờ nền kinh tế năng động, hạ tầng kết nối liên vùng, môi trường đầu tư cởi mở, và làn sóng đầu tư quy mô lớn từ các tập đoàn hàng đầu.

1. Kinh tế tăng tốc – nền tảng cho bất động sản bứt phá

Theo UBND tỉnh Tây Ninh, sau sáp nhập, GRDP 9 tháng đầu năm 2025 tăng 9,52%, cao nhất Đông Nam Bộ và đứng thứ 8 cả nước. Cấu trúc kinh tế dựa trên công nghiệp – dịch vụ – logistics cửa khẩu đang giúp Tây Ninh trở thành “điểm hút vốn” mới, đặc biệt trong lĩnh vực đô thị và thương mại.

2. Hạ tầng liên vùng bứt phá mạnh

Từ khu vực giáp ranh TP.HCM – gồm Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc – cư dân dễ dàng tiếp cận mạng lưới giao thông trọng điểm như:

• Tỉnh lộ 10, 823, 824 nối liền các trục Quốc lộ 1A – 22 – Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài – Bến Lức – Long Thành,

• Vành đai 3 & 4 dự kiến khép kín vào 2026–2027, hình thành “vành đai kinh tế – logistics – đô thị” lớn nhất miền Nam.

3. Trở thành “thủ phủ công nghiệp mới”

Tây Ninh hiện có 46 khu công nghiệp, quy hoạch tăng lên 59 khu vào năm 2030, hướng đến nhóm địa phương có quỹ đất công nghiệp lớn nhất cả nước, thu hút các tập đoàn sản xuất, logistics, năng lượng tái tạo và công nghệ cao.

4. Làn sóng giãn dân – nhu cầu ở thực tăng vọt

Giá nhà tại TP.HCM liên tục leo thang, trong khi quỹ đất hạn chế khiến người mua dịch chuyển sang các khu vực vệ tinh có hạ tầng kết nối tốt. Tây Ninh, với quỹ đất rộng và giá còn thấp, đang trở thành “điểm đến an cư mới” của giới trẻ, chuyên gia và lao động công nghiệp.

5. Môi trường đầu tư cải thiện – chính quyền đồng hành

Tây Ninh nằm trong nhóm dẫn đầu chỉ số PCI 2024, cho thấy môi trường kinh doanh minh bạch, thủ tục hành chính rút gọn và chính sách thu hút đầu tư hiệu quả, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản – công nghiệp – du lịch sinh thái.

6. “Ông lớn” đổ bộ – cú hích niềm tin cho thị trường

Hàng loạt tập đoàn lớn như Vingroup, Nam Long, Ecopark, T&T, Prodezi, An Huy Group… đã hiện diện, đưa Tây Ninh trở thành “đại công trường đô thị” mới của vùng giáp ranh TP.HCM.

Các dự án tiêu biểu:

• Waterpoint (Nam Long) – 355 ha, ra mắt phân khu The Pearl và Solaria Rise, giá từ 1,39 tỷ/căn.

• Vinhomes Green City (200 ha, Hậu Nghĩa – Đức Hòa, khởi công 3/2025).

• Vinhomes City Royal (1.000 ha, Phước Vĩnh Tây – khởi công 8/2025).

• Eco Retreat (Ecopark), T&T City Millennia, La Home (Prodezi) – các khu đô thị tích hợp đa tiện ích “all-in-one”.

🔹 Thị trường sôi động – giá nhà tăng tốc

Theo DKRA Consulting, lượng tiêu thụ nhà phố/biệt thự tại khu vực TP.HCM và vệ tinh tăng 5,9 lần so với cùng kỳ 2024, trong đó Tây Ninh (cũ Long An) dẫn đầu nhờ nguồn cung mới và sức mua mạnh.

CBRE ghi nhận, giá sơ cấp tại khu vực này tăng trung bình 90%/năm, cao nhất vùng, phản ánh dư địa tăng giá lớn khi hạ tầng và đô thị mới đồng loạt triển khai.

🔹 Triển vọng 5 năm tới

Theo VIRES, giai đoạn 2025–2030, Tây Ninh – đặc biệt hành lang Bến Lức – Đức Hòa – Cần Giuộc – sẽ là tâm điểm đầu tư mới của bất động sản miền Nam. Các phân khúc nhà ở trung cấp, nhà phố liền kề, căn hộ “vừa túi tiền” và khu đô thị tích hợp được dự báo tiếp tục dẫn dắt dòng vốn đầu tư, hướng đến mô hình đô thị xanh – bền vững – kết nối vùng.

✅ Tóm tắt điểm nhấn

• GRDP tăng 9,52% – dẫn đầu Đông Nam Bộ

• 59 khu công nghiệp quy hoạch đến 2030

• Vành đai 3 & 4 khép kín 2026–2027

• “Ông lớn” bất động sản – công nghiệp đổ bộ ồ ạt

• Giá nhà tăng 90%/năm – dư địa lớn nhất miền Nam

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #longan; #vingreencity