Hiện nay, vẫn có nhiều giao dịch mua bán đất được thực hiện bằng giấy viết tay. Vậy trong trường hợp này, làm thế nào để được cấp sổ đỏ?

Những trường hợp mua bán đất bằng giấy viết tay được cấp sổ đỏ

Theo Luật Đất đai 2013, các giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ các trường hợp thuộc về kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, nhiều giao dịch mua bán đất trước đây chỉ được thực hiện bằng giấy viết tay do yếu tố lịch sử. Để giải quyết tình trạng này, pháp luật đã quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho những trường hợp mua bán bằng giấy tay.

Có hai trường hợp mua bán đất bằng giấy viết tay được cấp sổ đỏ:

1. Trường hợp 1: Đất được sử dụng do nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho trước ngày 1/1/2008.

2. Trường hợp 2: Đất được chuyển nhượng hoặc tặng cho từ ngày 1/1/2008 đến trước ngày 1/7/2014 và có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP).

Vì vậy, nếu người nhận chuyển nhượng đất bằng giấy viết tay thuộc một trong hai trường hợp nêu trên thì vẫn có thể được cấp sổ đỏ.

Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho đất mua bằng giấy viết tay.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết.

Bước 3: Cơ quan tiếp nhận sẽ thẩm định hồ sơ và xác minh thực địa.

Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan tiếp nhận sẽ thực hiện các bước sau:

• Thông báo nghĩa vụ tài chính (nếu có) cho người yêu cầu.

• Lập hồ sơ và dự thảo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gửi UBND có thẩm quyền ký duyệt.

• Sau khi tờ trình được duyệt, cơ quan sẽ bổ sung, cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

• Trả kết quả cho người sử dụng đất.

Nếu hồ sơ không hợp lệ, cơ quan tiếp nhận sẽ hướng dẫn bổ sung các giấy tờ cần thiết. Trong trường hợp không đủ điều kiện cấp sổ đỏ, hồ sơ sẽ được trả lại kèm văn bản giải thích.

Thời gian xử lý thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu trong các trường hợp trên là không quá 30 ngày. Riêng đối với các xã, huyện vùng sâu, vùng xa, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, thời gian có thể kéo dài đến 40 ngày (không tính ngày nghỉ, lễ theo quy định).

#kienthuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #sohong