Đầu tư căn hộ chung cư để vừa giữ tiền vừa khai thác dòng tiền cho thuê từng được xem là kênh an toàn. Nhưng nay, khi giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM tăng gấp đôi chỉ trong vài năm, không ít nhà đầu tư lâm vào thế khó: chốt lời ngay hay tiếp tục giữ để cho thuê?

Câu chuyện của anh Minh Đức (Hà Nội)

• 2019: Bỏ ra 3 tỷ mua căn hộ, chi thêm ~200 triệu đồng nội thất.

• Cho thuê: Trung bình 16–18 triệu đồng/tháng, tỷ suất lợi nhuận khoảng 6%/năm.

• Hiện tại (2025): Căn hộ được định giá ~6 tỷ, tức tăng gấp đôi sau 6 năm.

Tuy nhiên, giá thuê không tăng mà còn chững lại ở mức 16 triệu đồng/tháng. Tính trên giá trị hiện tại, tỷ suất cho thuê chỉ còn khoảng 3%/năm, thấp hơn cả lãi gửi ngân hàng. Chưa kể chi phí sơn sửa, thay nội thất mỗi lần khách trả nhà, khiến anh Đức băn khoăn:

“Nên bán để chốt lời ngay, hay tiếp tục cho thuê giữ tài sản?”

Xu hướng chung của thị trường

• Giá căn hộ 3–5 năm gần đây tăng nhanh, đặc biệt giai đoạn 2022–2024.

• Ngược lại, lợi suất cho thuê giảm, nhu cầu thuê chững lại, nhất là ở phân khúc khách ngoại quốc.

• Nhiều chủ nhà đang đứng trước cùng một bài toán: giữ căn hộ để khai thác dòng tiền dài hạn, hay bán đi để tối ưu hóa lợi nhuận ngắn hạn.

Góc nhìn chuyên gia

• Tiếp tục cho thuê: Phù hợp với nhà đầu tư ưa an toàn, muốn dòng tiền ổn định và bảo toàn giá trị tài sản.

• Bán chốt lời: Thích hợp với nhà đầu tư muốn tối đa hóa lợi nhuận, tận dụng mức giá đang cao, rồi tái cơ cấu sang kênh sinh lời khác.

👉 Câu chuyện của anh Đức không chỉ là bài toán cá nhân mà phản ánh tình thế chung của thị trường căn hộ hiện nay: “bán để chốt lời hay giữ để khai thác dòng tiền?”

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #hanoi