Theo quy định tại khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, từ ngày 1/1/2025 sẽ có 8 trường hợp bắt buộc phải đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) và quyền sở hữu nhà ở (Sổ hồng).

Sổ Đỏ và Sổ Hồng là gì?

Sổ đỏ là tên gọi phổ biến của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp để xác nhận quyền sở hữu và sử dụng đất hợp pháp của cá nhân hoặc tổ chức. Trong khi đó, Sổ hồng là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Các giấy tờ này đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi và đảm bảo tính pháp lý cho bất động sản của người dân.

Giấy Chứng Nhận Được Cấp Trước 1/8/2024 Vẫn Có Hiệu Lực

Theo Điều 256 Luật Đất đai 2024, các loại Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) cấp trước ngày 1/8/2024 vẫn có giá trị pháp lý và không bắt buộc phải cấp đổi sang mẫu mới, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu đổi.

8 Trường Hợp Bắt Buộc Đổi Sổ Đỏ, Sổ Hồng từ 1/1/2025

1. Giấy chứng nhận bị hư hỏng:

Giấy chứng nhận đã cấp bị rách, ố, nhòe, hư hỏng làm ảnh hưởng đến khả năng sử dụng hoặc xác định thông tin.

2. Tách Giấy chứng nhận chung:

Giấy chứng nhận cấp chung cho nhiều thửa đất nhưng nay cần tách riêng từng thửa theo nhu cầu hoặc quy định pháp luật.

3. Sai mục đích sử dụng đất:

Mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận khác với phân loại đất theo Luật Đất đai 2024 hoặc Nghị định hướng dẫn.

4. Sai vị trí thửa đất:

Vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận không khớp với vị trí thực tế tại thời điểm cấp.

5. Cập nhật tài sản chung của vợ chồng:

Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi tên vợ hoặc chồng nhưng nay có yêu cầu cập nhật cả hai tên.

6. Ghi nhận quyền sở hữu của hộ gia đình:

Giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình nhưng nay các thành viên có chung quyền sử dụng đất yêu cầu cấp đổi để ghi đầy đủ tên từng thành viên.

7. Thay đổi địa chỉ thửa đất:

Địa chỉ thửa đất đã được cập nhật hoặc thay đổi theo quy hoạch hành chính, yêu cầu điều chỉnh thông tin trên Giấy chứng nhận.

8. Thay đổi diện tích, kích thước hoặc số hiệu thửa đất:

Trường hợp đo đạc lại dẫn đến thay đổi về diện tích, kích thước, số hiệu nhưng không làm thay đổi ranh giới thửa đất.

Tùy Chọn Cấp Đổi Giấy Chứng Nhận Mới

Ngoài 8 trường hợp bắt buộc trên, người sử dụng đất vẫn có thể tự nguyện đổi Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 1/8/2024 sang Sổ hồng mới nếu có nhu cầu.

Lưu Ý Quan Trọng

Người dân cần nắm rõ các quy định trên để đảm bảo cập nhật giấy tờ hợp lệ, tránh vướng mắc về pháp lý khi giao dịch hoặc chuyển nhượng bất động sản.

Các cơ quan chức năng sẽ hướng dẫn thủ tục chi tiết để việc cấp đổi Giấy chứng nhận diễn ra thuận lợi, giúp người dân đảm bảo quyền lợi về tài sản và quyền sử dụng đất.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #sohong