Theo quy định, việc xây dựng hoặc sửa chữa công trình mà không có giấy phép xây dựng có thể bị xử phạt. Tuy nhiên, trong một số trường hợp cụ thể, người dân được miễn giấy phép xây dựng khi tiến hành xây dựng nhà ở hoặc công trình khác. Dưới đây là những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo quy định mới nhất:

1. Công trình thuộc dự án đầu tư công

Các công trình sử dụng vốn đầu tư công do các cấp lãnh đạo phê duyệt, bao gồm:

• Thủ tướng Chính phủ,

• Người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán Nhà nước, văn phòng Chủ tịch nước, văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ,

• Cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và tổ chức chính trị - xã hội,

• Chủ tịch UBND các cấp.

2. Công trình đặc biệt

• Công trình bí mật nhà nước.

• Công trình xây dựng khẩn cấp.

3. Công trình tạm thời

Các công trình xây dựng tạm theo quy định tại Điều 131 Luật Xây dựng 2014.

4. Công trình cải tạo, sửa chữa không làm thay đổi kết cấu

• Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hiện hữu.

• Công trình cải tạo mặt ngoài nhưng không tiếp giáp với đường phố đô thị có yêu cầu quản lý kiến trúc.

5. Công trình quảng cáo và hạ tầng kỹ thuật

• Công trình quảng cáo không thuộc diện phải cấp giấy phép xây dựng theo Luật Quảng cáo.

• Công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ.

6. Công trình nằm trên địa bàn hai tỉnh trở lên

Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị, phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước phê duyệt.

7. Công trình đã được thẩm định thiết kế

Các công trình đã có thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng, đáp ứng đủ điều kiện cấp giấy phép xây dựng.

8. Nhà ở riêng lẻ trong dự án đã có quy hoạch chi tiết

Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư khu đô thị, khu nhà ở, đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

9. Nhà ở riêng lẻ và công trình cấp IV ở khu vực nông thôn, miền núi, hải đảo

• Công trình cấp IV và nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng tại khu vực không có quy hoạch đô thị, khu chức năng hoặc quy hoạch điểm dân cư nông thôn đã được phê duyệt.

• Công trình cấp IV, nhà ở riêng lẻ tại miền núi, hải đảo không nằm trong khu vực quy hoạch đô thị.

Mức Xử Phạt Khi Xây Nhà Không Có Giấy Phép

Trường hợp xây dựng công trình khi bắt buộc phải có giấy phép nhưng không xin phép, sẽ bị xử phạt như sau:

• Nhà ở riêng lẻ: Phạt từ 60 – 80 triệu đồng.

• Nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác: Phạt từ 80 – 100 triệu đồng.

• Công trình yêu cầu báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng: Phạt từ 120 – 140 triệu đồng.

Ngoài mức phạt tiền, người vi phạm còn bị buộc phá dỡ công trình hoặc phần công trình xây dựng trái phép.

Việc nắm rõ các quy định về giấy phép xây dựng giúp người dân chủ động hơn trong quá trình xây dựng, tránh những vi phạm không đáng có, đồng thời đảm bảo công trình phù hợp với quy hoạch và không gây ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan