Tại Kỳ họp thứ 31 HĐND tỉnh Nghệ An khóa XVIII, vấn đề điều chỉnh bảng giá đất mới đã thu hút sự quan tâm lớn. Nhiều đại biểu phản ánh bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành ngày 21/5/2025 có mức tăng quá cao, thậm chí gấp 2 đến hơn 10 lần so với giai đoạn 2020–2025, gây áp lực tài chính đáng kể cho người dân và doanh nghiệp – đặc biệt trong việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở.

Lý do điều chỉnh tăng mạnh

Giải trình về vấn đề này, ông Hoàng Quốc Việt – Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Nghệ An cho biết: Việc điều chỉnh là bắt buộc nhằm phù hợp với Luật Đất đai năm 2024, có hiệu lực từ 1/8/2024. Theo Điều 257 của Luật, các tỉnh, thành phải cập nhật bảng giá đất sát với giá thị trường, thay cho cách làm cũ dựa trên khung giá cận trên và cận dưới do Chính phủ ban hành.

Bảng giá đất cũ của Nghệ An được xây dựng từ năm 2019 theo Luật Đất đai 2013 và không còn phù hợp trong bối cảnh hiện tại – đặc biệt với các dự án cần giao đất tái định cư, đấu giá đất, hoặc giao đất không thu tiền sử dụng đất.

Nỗ lực giảm thiểu tác động

Để giảm thiểu tác động đến người dân và doanh nghiệp, tỉnh đã điều chỉnh các hệ số tính giá:

• Tỷ lệ đất thương mại, dịch vụ giảm từ 55% xuống 20%

• Đất sản xuất, kinh doanh giảm từ 50% xuống 20%

• Đất khai thác khoáng sản giảm từ 100% xuống 40%

Sở cũng đảm bảo rằng mức tăng tiền thuê đất doanh nghiệp chỉ dao động từ 10–20%, trừ một số trường hợp đặc biệt do sai sót trong định giá cũ hoặc do tuyến đường mới hình thành sau.

Người dân chuyển đổi mục đích sử dụng đất chịu tác động lớn nhất

Theo ông Việt, đối tượng chịu tác động nhiều nhất là người dân chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn ao sang đất ở. Trước đây, theo Nghị định 45 (hướng dẫn Luật Đất đai 2013), người dân chỉ phải nộp 50% tiền chuyển đổi. Tuy nhiên, Nghị định 103 (hướng dẫn Luật Đất đai 2024) yêu cầu nộp 100% – gây gánh nặng tài chính đáng kể.

Hiện Nghệ An cùng nhiều địa phương khác đã kiến nghị Chính phủ điều chỉnh lại quy định này. Bộ Tài chính đang soạn thảo Nghị định sửa đổi, dự kiến sẽ đưa mức thu trở lại 50% như trước đây nhằm hỗ trợ người dân trong giai đoạn chuyển tiếp.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #nghean