Luật Đất đai 2024 mang đến hai điểm mới đáng chú ý cho người đang sử dụng đất không có giấy tờ hợp pháp, đồng thời siết chặt việc cấp sổ đỏ với những trường hợp lấn, chiếm đất sau ngày 1/7/2014.

1. Mở rộng cơ hội cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ

Theo Điều 138 của Luật Đất đai 2024, người dân sử dụng đất không có giấy tờ trước ngày 1/7/2014 sẽ có thêm cơ hội được công nhận quyền sử dụng đất nếu thuộc một trong hai trường hợp sau:

Trường hợp 1: Sử dụng đất ổn định trước 1/7/2014

Phân theo ba mốc thời gian:

• Trước ngày 18/12/1980

• Từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993

• Từ 15/10/1993 đến trước 1/7/2014

Điều kiện kèm theo:

• Sử dụng đất ổn định, không tranh chấp

• Không vi phạm pháp luật đất đai

• Không được giao đất trái thẩm quyền

• Được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp

▶️ So với Luật Đất đai 2013, thời hạn được kéo dài thêm 10 năm, từ mốc 1/7/2004 lên 1/7/2014.

Trường hợp 2: Hộ dân thuộc vùng khó khăn

Người dân thuộc diện được giao đất nông nghiệp, đang sử dụng đất ở hoặc đất phi nông nghiệp trước 1/7/2014, không có giấy tờ, sẽ được cấp sổ đỏ nếu:

• Có hộ khẩu thường trú tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn

• Được UBND cấp xã xác nhận đất không tranh chấp

• Không phải nộp tiền sử dụng đất

▶️ Quy định mới này giúp nhiều hộ dân tại vùng khó khăn chính thức có quyền sử dụng đất, được cấp sổ đỏ dễ dàng hơn so với trước đây.

2. Siết chặt xử lý đất lấn chiếm sau ngày 1/7/2014

Theo Điều 139, từ ngày 1/7/2014 trở đi, nếu hộ gia đình hoặc cá nhân sử dụng đất do lấn, chiếm, thì:

• Không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Không được bồi thường về đất nếu Nhà nước thu hồi

Cụ thể áp dụng với 2 nhóm hành vi:

• Lấn chiếm đất công: Hành lang an toàn công trình công cộng, lòng/lề đường, vỉa hè, đất trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp…

• Lấn chiếm đất nông/lâm trường đã được Nhà nước giao sử dụng không thu tiền.

Lưu ý quan trọng cho người dân

• Nếu đang sử dụng đất không có giấy tờ trước ngày 1/7/2014, hãy kiểm tra xem mình có thuộc diện được công nhận hay không.

• Tuyệt đối không tự ý lấn chiếm đất sau ngày 1/7/2014, vì sẽ không được cấp sổ đỏ và không có quyền yêu cầu bồi thường nếu bị thu hồi.

Luật Đất đai 2024 là cơ hội nhưng cũng là ràng buộc pháp lý quan trọng. Người dân nên chủ động tìm hiểu và liên hệ chính quyền địa phương để được hỗ trợ hoàn thiện hồ sơ cấp sổ đỏ nếu đủ điều kiện.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #sohong