Giữa bối cảnh giá nhà Hà Nội leo thang chưa có dấu hiệu hạ, nhiều căn hộ và nhà phố nằm cạnh hoặc đối diện nghĩa trang – vốn từng bị người mua e ngại – nay vẫn tăng giá mạnh, thậm chí lên đến hơn 200 triệu đồng/m².

Giá tăng dù yếu tố phong thủy bất lợi

Tại khu vực Lê Văn Lương, một dự án chung cư có “view” nhìn thẳng ra nghĩa trang từng bị chê bai nhiều năm trước.

Thế nhưng hiện giá bán đã lên 70–80 triệu đồng/m², tương đương 5,6–6,4 tỷ đồng cho căn hộ 80m². Đáng chú ý, các căn hộ này vẫn chưa có sổ đỏ, nhưng giá vẫn tăng đều theo thị trường.

Tại quận Hoàng Mai, một số chung cư gần khu vực nghĩa trang cũng đang giao dịch ở mức 70–94 triệu đồng/m², tương đương khoảng 5 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ 60–70m².

Nhà mặt ngõ “kẹp” giữa các ngôi mộ vẫn hơn 200 triệu/m²

Khu phố Giáp Nhị (Hoàng Mai) vốn nổi tiếng vì có nhiều ngôi mộ nằm ngay trước cửa hoặc sát cạnh nhà dân.

Dù vậy, khảo sát cho thấy giá nhà trong ngõ tại đây vẫn 200–260 triệu đồng/m².

• Một căn 31m² đang rao 230 triệu đồng/m², tổng giá hơn 7 tỷ đồng.

• Chủ nhà cho biết: “Có mộ nhưng không ai phàn nàn điều gì, nhà vẫn bán được.”

Một môi giới tên Nguyễn Trường Giang cho biết gần đây anh vừa bán căn nhà 33m² giá 7 tỷ đồng (hơn 212 triệu/m²) tại quận Bắc Từ Liêm, dù căn nhà đối diện một ngôi mộ lâu năm.

Anh chia sẻ:

• Loại nhà này thanh khoản chậm, nhưng nhờ yếu tố “kỵ” phong thủy nên người mua có thể thương lượng giá tốt.

• Tuy nhiên, khi mặt bằng giá Hà Nội tăng quá mạnh, nhiều người sẵn sàng “nhắm mắt” để mua được nhà.

Giá nhà Hà Nội tiếp tục leo thang

Theo các báo cáo thị trường, quý III vừa qua giá nhà Hà Nội tiếp tục tăng mạnh, khiến giấc mơ an cư ngày càng xa tầm với.

Vì sao giá nhà luôn tăng?

1. Chi phí đất đai và giải phóng mặt bằng đội lên mạnh

TS. Cấn Văn Lực cho biết đất đai và GPMB chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí dự án — đặc biệt khi bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường, khiến nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư tăng vọt.

2. Vật liệu, nhân công, lãi vay đều tăng

Giá thép, xi măng, nhân công, chi phí tài chính... đều leo thang, tạo hiệu ứng “đẩy” vào giá bán cuối cùng.

3. Nguồn cung mất cân đối nghiêm trọng

Ông Trần Quang Trung (OneHousing) cho biết thị trường đang “lệch pha” nghiêm trọng:

• Phân khúc bình dân: gần như biến mất.

• Phân khúc trung cấp: rất hạn chế.

• Cao cấp & hạng sang: chiếm đa số, nhưng bán đến đâu hết đến đó.

Sự mất cân đối này kéo mặt bằng giá chung lên rất cao:

Giá căn hộ trung bình tại Hà Nội hiện đạt 85,6 triệu đồng/m², trong khi năm 2022 chỉ khoảng 50 triệu đồng/m².

4. Nếu bổ sung được nhà bình dân – trung cấp, giá sẽ “hạ nhiệt”

Ông Trung nhận định, khi nguồn cung phân khúc đại chúng được cải thiện, mặt bằng giá sẽ tự động điều chỉnh.

Hiện tại:

Giá nhà Hà Nội đã tiệm cận giá TP.HCM — một điều chưa từng xảy ra trước năm 2021.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #hanoi