Dòng tiền từ nhà đầu tư phía Bắc đang dịch chuyển mạnh về các khu vực vùng ven TP.HCM như Long An, Đồng Nai... để săn tìm bất động sản giá tốt, đặc biệt ở những khu vực có hạ tầng phát triển nhanh.

Theo khảo sát xu hướng mua nhà năm 2025 của Batdongsan.com.vn, có tới 66% nhà đầu tư Hà Nội đang tìm kiếm cơ hội tại TP.HCM và các tỉnh lân cận. Đáng chú ý, gần 80% nhà đầu tư TP.HCM từng thử sức ở thị trường phía Bắc cũng đang quay về Nam khi thị trường này bắt đầu “ấm” trở lại.

Dữ liệu từ One Mount Group cũng cho thấy, TP.HCM và các tỉnh giáp ranh vẫn là "vùng đất vàng" trong mắt nhà đầu tư phía Bắc. Trong đó, gần 50% khách hàng khảo sát quan tâm đến căn hộ tại TP.HCM, với 20% sẵn sàng giao dịch ngay.

Làn sóng Nam tiến của các "tay to" và sàn giao dịch lớn

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết, không chỉ các nhà đầu tư cá nhân mà các sàn giao dịch lớn từ miền Bắc cũng đang đồng loạt đổ bộ vào TP.HCM và các tỉnh lân cận. Sự hiện diện của những sàn này đã kéo theo một lượng khách hàng khổng lồ từ miền Bắc vào Nam, đặc biệt tập trung ở khu vực vùng ven.

Nhà đầu tư phía Bắc có xu hướng đồng hành cùng các tập đoàn lớn, vì vậy, khi các "ông lớn" triển khai dự án tại phía Nam, dòng tiền Bắc tiến lập tức theo sau.

Nhiều dự án đại đô thị đã và đang khuấy động thị trường như:

• Siêu dự án lấn biển Cần Giờ (2.870ha, vốn đầu tư hơn 217.000 tỷ đồng) của Vingroup khởi công từ tháng 4/2025, khiến giá đất thổ cư quanh khu vực tăng vọt từ 16 triệu đồng/m² lên 20-25 triệu đồng/m².

• Vinhomes Green City Long An (200ha, vốn 28.000 tỷ đồng) gây sốt khi hơn 1.000 booking chuyển thành cọc ngay trong ngày mở bán, với mức giá chưa từng có từ 4,79 tỷ đồng/căn.

• Eco Retreat Long An (220ha, vốn 13.981 tỷ đồng) của Tập đoàn Ecopark cũng ghi nhận sức mua vượt kỳ vọng, buộc chủ đầu tư phải áp dụng chính sách giới hạn chuyển nhượng trong 3 năm.

Ngoài ra, các dự án quy mô cực lớn như:

• Vinhomes Tân Mỹ (930ha, vốn dự kiến 74.400 tỷ đồng)

• Vinhomes Cần Giuộc (1.090ha, vốn dự kiến 90.000 tỷ đồng)

…đang được giới đầu tư phía Bắc săn đón sát sao.

Các sàn giao dịch lớn như Sky Realty, Newstarland, Đất Xanh Miền Bắc, BHS Group đang ồ ạt Nam tiến, mở chi nhánh, tuyển dụng nhân sự để đón sóng đầu tư mới. Ông Vũ Cương Quyết – Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho biết: “Nhiều môi giới ở miền Bắc đã vào TP.HCM để sẵn sàng cho cơn sóng lớn.”

Nhà đầu tư phía Bắc áp đảo thị trường phía Nam

Theo ông Quyết, tỷ lệ hấp thụ tại các dự án căn hộ, nhà phố, đất nền ở TP.HCM, Bình Dương, Long An đang đạt khoảng 90%, trong đó, nhà đầu tư phía Bắc chiếm phần đáng kể.

Bà Trang Bùi – CEO Cushman & Wakefield cũng nhận định: “Nhà đầu tư Hà Nội cực kỳ nhạy bén với cơ hội bất động sản. Hầu hết các thị trường trọng điểm đều ghi nhận dấu ấn mạnh mẽ của dòng vốn phía Bắc, không chỉ tại TP.HCM mà còn lan tỏa ra các vùng vệ tinh.”

Với làn sóng Nam tiến mạnh mẽ và các dự án quy mô khủng đang mở bán liên tiếp, thị trường bất động sản phía Nam được kỳ vọng sẽ tiếp tục sôi động trong nửa cuối năm 2025.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan