GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, nhận định rằng tình trạng giá bất động sản tăng chóng mặt hiện nay bắt nguồn từ nhiều chiêu trò kích giá như thổi giá, đấu giá cao, tạo cảm giác khan hiếm ảo. Ông cảnh báo rằng việc đổ tiền mua gom bất động sản với suy nghĩ giá đất sẽ còn tăng khi Nhà nước áp thuế là một hiện tượng đáng lo ngại.

"Giá bất động sản tăng liên tục khiến nhiều người giữ lại tài sản, không vội bán ra. Nhiều người hiện đang chi số tiền lớn để gom bất động sản, lo sợ rằng sắp tới Nhà nước sẽ đánh thuế và giá đất sẽ tăng cao hơn nữa. Điều này không chỉ gây hại cho nền kinh tế mà còn khiến nhiều người khó tiếp cận thị trường," GS. Võ cho biết.

Với tình trạng giá bất động sản tăng cao, nhiều người mua đã rút khỏi thị trường để tránh bị cuốn vào cơn "ngáo giá". Đặc biệt, các nhà đầu tư thứ cấp cũng ngừng mua để phản ứng lại với những đồn thổi giá vô căn cứ. GS. Võ nhấn mạnh rằng việc hình thành sắc thuế bất động sản là cần thiết để quản lý thị trường, nếu không giá nhà sẽ tiếp tục tăng, ảnh hưởng đến nền kinh tế và đời sống người dân.

Cần Cải Cách Thuế Bất Động Sản Để Điều Tiết Thị Trường

Đồng quan điểm, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng việc ban hành chính sách thuế là cấp thiết để thị trường phát triển an toàn, minh bạch và bền vững. Theo VARS, sắc thuế nên tập trung vào những người đầu cơ và tích lũy bất động sản, thay vì người mua để ở hoặc kinh doanh sản xuất, vừa giúp tăng nguồn thu ngân sách vừa kiểm soát thị trường hiệu quả.

VARS cũng nhấn mạnh rằng hành lang pháp lý mới đã đưa ra các biện pháp xử phạt đối với đất đai bị bỏ hoang và dự án chậm tiến độ. Những dự án không đưa vào sử dụng trong vòng 12 tháng hoặc chậm tiến độ hơn 24 tháng so với quy định sẽ bị thu hồi mà không bồi thường.

Tuy nhiên, VARS chỉ ra rằng hiện nay vẫn chưa có cơ chế rõ ràng để ngăn chặn hoạt động đầu cơ cá nhân, khiến tình trạng "sốt đất" tiếp diễn và tiềm ẩn nhiều rủi ro cho thị trường. Sự thiếu minh bạch trong hoạt động mua bán, chuyển nhượng là nguyên nhân chính khiến giá đất tăng cao và tạo ra khan hiếm giả.

Sắc Thuế Cần Hướng Đến Người Sở Hữu Nhiều Tài Sản

VARS đề xuất áp dụng thuế với những ngôi nhà thứ hai trở lên, cho rằng việc nộp thuế cao hơn với người sở hữu nhiều tài sản là điều tất yếu. Thực tế, phần lớn người mua nhà trong thời gian qua đều là những người mua ngôi nhà thứ hai, thứ ba, nhằm đầu cơ và sinh lời từ tài sản.