Sau thông tin sáp nhập hành chính giữa Hải Phòng và Hải Dương, thị trường bất động sản khu vực Thủy Nguyên (Hải Phòng) đang trở thành tâm điểm thu hút giới đầu tư. Nhiều nhà đầu tư từ Hải Dương nhanh chóng “xuống tiền” khiến giá đất tại khu vực này tăng mạnh, lên tới hơn 20% chỉ trong quý I/2025.

Cầu nối hành chính mới và làn sóng tăng giá đất nền

Anh Hưng – một môi giới lâu năm tại Thủy Nguyên cho biết, thông tin Thủy Nguyên sẽ trở thành trung tâm hành chính – chính trị mới của thành phố đã tạo cú hích mạnh cho thị trường. Các phường như Minh Đức, Tam Hưng, Hoa Động, Thiên Hương, Dương Quan đều ghi nhận mức tăng giá ấn tượng.

Đơn cử, tại khu tái định cư Bắc Sông Cấm (phường Dương Quan), giá đất hiện đã vọt lên trên 50 triệu đồng/m², tăng khoảng 22% chỉ trong vòng ba tháng. Những lô đất 60m² trước đây có giá từ 2,7 - 2,8 tỷ đồng, nay đã cán mốc 3,3 - 3,5 tỷ đồng. Các lô 120m² hiện có giá lên tới 6 tỷ đồng, tùy vị trí.

Giá nhà thấp tầng tiệm cận vùng ven Hà Nội

Không chỉ đất nền, giá nhà thấp tầng tại các dự án lớn cũng tăng đáng kể. Ví dụ, tại dự án Hoàng Huy New City, biệt thự và liền kề mặt trong có giá từ 120 – 160 triệu đồng/m², còn mặt tiền chính dao động từ 180 – 210 triệu đồng/m² – tương đương 10 – 19 tỷ đồng/căn. Trong khi đó, dự án Hoàng Huy Green River ở phường Hoa Động có giá mềm hơn, chỉ từ 82 – 95 triệu đồng/m², biệt thự song lập 2 mặt tiền khoảng 8 tỷ đồng.

Một số dự án chuẩn bị ra hàng như KĐT Bạch Đằng (phường Dương Quan) đã có giá "rò rỉ" lên đến 180 triệu đồng/m².

Nhà đầu tư từ Hải Dương chiếm ưu thế

Anh Hưng cho biết thêm, khoảng 60 – 70% khách mua hiện nay đến từ Hải Dương, tiếp theo là Hà Nội (20 – 30%) và người bản địa Hải Phòng chỉ chiếm khoảng 10%. Những lô có giá dưới 6 tỷ đồng được nhà đầu tư quan tâm nhiều nhất, phần lớn là giới công chức, vừa để đầu tư, vừa tính chuyện an cư lâu dài gần nơi công tác.

Tuy nhiên, với tài chính khoảng 2 tỷ đồng, người mua gần như không thể tiếp cận đất thổ cư ở khu trung tâm hành chính Thủy Nguyên, buộc phải lựa chọn các khu vực xa hơn.

Lưu ý: Không nên "ăn theo sóng" nếu chưa hiểu thị trường

Cảnh báo về rủi ro “đu đỉnh”, môi giới khuyến nghị nhà đầu tư nên chọn những khu vực đã có hạ tầng đồng bộ và pháp lý rõ ràng, tránh những điểm dễ dính quy hoạch. Báo cáo mới nhất từ Batdongsan.com.vn cũng ghi nhận, trong quý I/2025, giá đất nền tại Hải Phòng tăng 21% so với cùng kỳ 2023 – thấp hơn so với Hưng Yên (55%), Bắc Ninh (46%) hay Hà Nội (42%) nhưng vẫn phản ánh làn sóng đầu cơ mạnh mẽ.

Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản tại Hải Phòng cho rằng, cơn sốt hiện nay có thể lặp lại kịch bản giá tăng ảo như giai đoạn trước khi Thủy Nguyên được lên thành phố.

CBRE: Sốt đất cục bộ, tiềm ẩn rủi ro

Bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc CBRE chi nhánh Hà Nội – nhận định, phần lớn các đợt sốt đất sau tin quy hoạch hoặc sáp nhập tỉnh thành đều mang tính ngắn hạn và dễ bị điều chỉnh giá mạnh nếu tiến độ hạ tầng không được triển khai như kỳ vọng. Nhà đầu tư cần xem xét kỹ yếu tố thực tế và tiềm năng thực sự của khu vực thay vì chạy theo “trend”.

Đặc biệt, với những người vay vốn hoặc dùng đòn bẩy tài chính lớn để “bắt sóng” sáp nhập, rủi ro là rất cao nếu thị trường quay đầu.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #haiphong