Khi thực hiện chuyển nhượng nhà đất, người bán có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân với mức thuế suất 2% giá trị chuyển nhượng. Tuy nhiên, theo quy định mới, có hai trường hợp đặc biệt được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản:

1. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các thành viên trong gia đình

Thu nhập từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các thành viên trong gia đình được miễn thuế thu nhập cá nhân. Cụ thể, việc miễn thuế áp dụng cho các mối quan hệ sau:

• Giữa vợ và chồng.

• Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi.

• Cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể.

• Ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại.

• Anh chị em ruột với nhau.

Ngoài ra, trong trường hợp ly hôn, nếu bất động sản là tài sản chung của vợ chồng được chia theo thỏa thuận hoặc theo phán quyết của tòa án, việc phân chia này cũng được miễn thuế thu nhập cá nhân.

2. Chuyển nhượng nhà ở hoặc đất ở duy nhất

Cá nhân có duy nhất một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở tại Việt Nam cũng được miễn thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, để được miễn thuế, phải đáp ứng đầy đủ 03 điều kiện sau:

Điều kiện 1: Cá nhân chỉ sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở duy nhất.

• Căn cứ xác định dựa trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

• Nếu cá nhân sở hữu chung nhà đất nhưng còn sở hữu riêng bất động sản khác, sẽ không được miễn thuế.

Lưu ý: Trường hợp vợ chồng cùng sở hữu chung một bất động sản duy nhất, nếu một trong hai người sở hữu thêm bất động sản riêng, người không có tài sản riêng sẽ được miễn thuế khi chuyển nhượng tài sản chung.

Điều kiện 2: Cá nhân phải sở hữu bất động sản tối thiểu 183 ngày tính từ thời điểm cấp Giấy chứng nhận đến thời điểm chuyển nhượng.

Nếu Giấy chứng nhận được cấp lại hoặc cấp đổi, thời điểm sở hữu được tính từ ngày cấp Giấy chứng nhận gốc trước đó.

Điều kiện 3: Nếu chuyển nhượng một phần nhà đất duy nhất, phần chuyển nhượng này sẽ không được miễn thuế.

Trách nhiệm và lưu ý

• Cá nhân chuyển nhượng bất động sản duy nhất phải tự khai báo và chịu trách nhiệm về tính chính xác của việc miễn thuế. Nếu khai sai, sẽ bị truy thu thuế và xử phạt vi phạm theo quy định.

• Việc miễn thuế không áp dụng cho các trường hợp chuyển nhượng mang tính chất thương mại hoặc không đáp ứng đủ điều kiện nêu trên.

Việc áp dụng chính sách miễn thuế này góp phần hỗ trợ các giao dịch bất động sản hợp pháp, đảm bảo quyền lợi cho người dân và giảm thiểu gánh nặng tài chính trong các trường hợp cụ thể.

#kienthuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan;