Kể từ ngày 1/1/2025, khi thực hiện các thủ tục cấp mới, cấp đổi hoặc cấp lại sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất), người dân sẽ được cấp theo mẫu Giấy chứng nhận mới có mã QR Code theo quy định tại Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.

Các Trường Hợp Phải Đổi Sổ Đỏ Sang Mẫu Mới

Theo khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, các trường hợp buộc phải cấp đổi Giấy chứng nhận bao gồm:

1. Sổ đỏ bị hư hỏng hoặc không còn nguyên trạng:

Giấy chứng nhận bị ố vàng, nhòe chữ, rách, hư hỏng làm ảnh hưởng đến việc sử dụng hoặc xác minh thông tin.

2. Cấp riêng từng thửa đất từ sổ chung:

Trường hợp nhiều thửa đất chung một sổ và nay có nhu cầu tách sổ riêng cho từng thửa đất.

3. Thay đổi mục đích sử dụng đất:

Mục đích sử dụng đất trên sổ hiện tại khác với quy định tại Luật Đất đai 2024 hoặc phân loại đất trong các văn bản quy định chi tiết của Chính phủ.

4. Vị trí thửa đất sai lệch so với thực tế:

Vị trí được ghi trong sổ đỏ không đúng so với thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận trước đây.

5. Ghi nhận tài sản chung của vợ chồng:

Trường hợp sổ đỏ hiện tại chỉ ghi tên vợ hoặc chồng, nay có yêu cầu cấp đổi để ghi đủ tên của cả hai người.

6. Ghi nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình:

Sổ đỏ đã cấp theo tên hộ gia đình nhưng nay có yêu cầu ghi tên đầy đủ của từng thành viên có chung quyền sử dụng đất.

7. Thay đổi địa chỉ thửa đất:

Địa chỉ thửa đất đã được đổi tên hoặc điều chỉnh hành chính so với thông tin trên Giấy chứng nhận hiện tại.

8. Thay đổi thông tin về ranh giới hoặc diện tích đất:

Thửa đất có thay đổi kích thước, diện tích, số hiệu sau khi đo đạc lại bản đồ địa chính, nhưng không làm thay đổi ranh giới đất.

Quyền Đổi Sang Mẫu Mới Theo Nhu Cầu

Ngoài các trường hợp bắt buộc nêu trên, người dân cũng có thể tự nguyện đổi sang sổ đỏ mẫu mới có mã QR Code nếu:

• Giấy chứng nhận được cấp trước ngày 1/8/2024.

• Có nhu cầu đổi để đồng bộ thông tin và thuận tiện cho việc quản lý tài sản.

Mẫu sổ đỏ mới không chỉ tích hợp mã QR để tra cứu nhanh thông tin mà còn hỗ trợ người dân thực hiện giao dịch điện tử thuận tiện và minh bạch hơn trong tương lai.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #sohong