Trong khi đất thổ cư ở một số khu vực đã có dấu hiệu phục hồi, thị trường đất vườn – đặc biệt tại các tỉnh giáp ranh TP.HCM – vẫn đang chìm trong nỗi buồn thanh khoản kéo dài. Nhiều nhà đầu tư ôm đất từ những năm sốt nóng 2021-2022 đến nay vẫn chưa thể tìm được lối thoát.

Mua gần 3 tỷ, giờ chỉ có người trả 2 tỷ rồi... bỏ đi

Anh Tr., một nhà đầu tư lâu năm sống tại TP.Thủ Đức, TP.HCM, đang "đứng ngồi không yên" khi 4 lô đất vườn của anh tại Đồng Nai và Bình Thuận rơi vào cảnh khó bán suốt nhiều năm qua. Giá hiện tại thậm chí còn thấp hơn thời điểm anh mua vào. Dù đã rao bán liên tục từ năm 2022 đến nay, vẫn không có khách mua đạt mức giá mong muốn.

"Trong 4 lô, có một lô tôi mua cuối năm 2021 giá 2,9 tỷ đồng, diện tích hơn 3.000 m². Đầu năm 2025, có khách trả 2 tỷ đồng nhưng sau đó họ không liên lạc lại nữa. Tôi cũng từng tính bán lỗ để xoay vốn, nhưng kể cả muốn bán lỗ cũng không dễ," anh Tr. chia sẻ.

Đất vườn "đóng băng", nhiều nhà đầu tư mắc kẹt

Từ cuối năm 2022 đến nay, đất vườn các tỉnh giáp TP.HCM rơi vào trạng thái đóng băng, thanh khoản suy giảm nghiêm trọng. Không ít nhà đầu tư đang "ôm hàng" chỉ mong giá quay về mức mua ban đầu để cắt lỗ, nhưng thị trường vẫn chưa có dấu hiệu hồi phục.

Ngay cả đất vườn tại TP.HCM, vốn là phân khúc từng được săn đón, cũng không ngoại lệ. Thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất tăng cao càng khiến nhà đầu tư mắc kẹt. So với cùng kỳ năm trước, giá đất vườn tại TP.HCM hầu như không biến động, thậm chí giảm 10-15% so với thời điểm cuối năm 2021.

Anh Ph., người từng mua lô đất vườn tại Củ Chi với giá 7 tỷ đồng vào giữa năm 2021, đã hai lần giảm giá sâu xuống còn 5,5 - 6 tỷ đồng nhưng vẫn không tìm được người mua. "Tôi và bạn cùng đầu tư, giờ kẹt vốn muốn bán cũng không có ai quan tâm, thanh khoản gần như đóng băng", anh Ph. chia sẻ.

Cơn sốt qua đi, để lại nỗi lo

Giai đoạn 2020-2021, đất vườn từng là phân khúc "ngôi sao" với giá tăng phi mã, thậm chí tăng theo ngày. Nhưng cơn sốt qua nhanh, nhiều nhà đầu tư không kịp thoát hàng, đặc biệt là những người sử dụng đòn bẩy tài chính phải gồng gánh suốt 2-3 năm qua trong nỗi lo lãi suất và áp lực tài chính.

Cuối năm 2022 đến cuối năm 2023, thị trường từng chứng kiến làn sóng bán cắt lỗ mạnh, nhiều lô đất giảm tới 40% nhưng vẫn khó thanh khoản. Hiện nay, dù làn sóng bán tháo đã chững lại, thanh khoản vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi rõ rệt.

Ngay cả những nhà đầu tư không sử dụng vốn vay ngân hàng cũng sốt ruột. Từ cuối năm 2024 đến nay, ở nhiều khu vực, thị trường gần như "đóng băng" hoàn toàn, không phát sinh giao dịch. Môi giới đã bắt đầu trở lại thị trường nhưng lực cầu yếu khiến việc bán hàng trở nên vô cùng khó khăn.

#tintuc; #bdscafes; #izanami; #batdongsan; #binhthuan